Pełen pozytywnej energii dom z dużym ogrodem i widokiem na góry

Spokojna, spacerowa okolica, bardzo dobrze skomunikowana z m. Bielsko-Biała, czy Kęty. Góry na horyzoncie, wokół przestrzeń lub nowo powstające domy jednorodzinne.

W tej okolicy czeka na Ciebie wyjątkowy, gustownie i ponadczasowo zaaranżowany, przestronny, gotowy do zamieszkania dom jednorodzinny z garażem dwustanowiskowym i wiatą samochodową. Słoneczny, zadaszony taras zachęca do relaksu, a ogród do czynnego odpoczynku i dalszej własnej aranżacji. Zarówno z tarasu, jak i z wnętrza budynku, widać szczyty Beskidów.

Dom na sprzedaż znajduje się w m. Pisarzowice przy ul. Krzemieniowe Pola 10, działka nr 120/4, zaledwie 12 km od Bielska-Białej.

• spokojna, przyjemna i bezpieczna okolica
• w sąsiedztwie nieliczne nowe budynki mieszkalne
• powierzchnia użytkowa domu ok. 180 m² (parter ok. 74 m² i poddasze ok. 106 m²) plus garaż i pomieszczenie gospodarcze ok. 50 m² oraz antresola na poddaszu ok. 20 m²
• działka o powierzchni 1135 m², ogród do dowolnego zagospodarowania, miejsce np. na basen
• dodatkowo możliwość nabycia działki 120/5 o pow. 1155 m², z odrębnym wjazdem - wówczas zyskujemy duży ogród z dodatkowym garażem
• na parterze część dzienna: salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, pokój/gabinet, łazienka + kotłownia i garaż z pomieszczeniem gospodarczym
• na poddaszu 4 pokoje/sypialnie, w tym jedna z dużą garderobą, z jednego z pokoi dziecięcych wyjście na przestronną antresolę, (2 pokoje posiadają balkony), łazienka ze sprytnie ukrytą dużą pralnią
• teren obydwu działek ogrodzony, brama wjazdowa sterowana elektrycznie
• blisko centrum – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - do 2000 m, przystanek 750 m
• bardzo dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Bielsko-Biała, Kęty
• uregulowany stan prawny nieruchomości

Dom został wzniesiony w latach 2012-2016. Budowany na podstawie projektu gotowego Proton II, dedykowany dla rodziny 2+2 lub większej. Przemyślane rozwiązania projektowe oraz własna aranżacja Właścicieli uczyniła z tego domu komfortową, funkcjonalną przestrzeń do życia.

Parter stanowi część dzienną, składającą się z przestronnego salonu połączonego z jadalnią, z którego mamy wyjście na słoneczny, południowy taras. Duże okna, przez które widać ogród, a w oddali szczyty gór, przyjemnie doświetlają wnętrze. Częściowo otwarta kuchnia, z pełną zabudową i mnóstwem miejsc do przechowywania idealnie sprawdzi się dla wielbicieli kulinarnego eksperymentowania. A gdy miejsca zabraknie, pomocą służy ogromna spiżarnia, znajdująca się tuż obok kuchni, z gotowymi regałami na liczne przetwory czy pozostałe kuchenne sprzęty. Na parterze znajduje się także dodatkowy pokój/sypialnia, mogąca służyć jako gabinet oraz łazienka z prysznicem i wc. W wiatrołapie przemieszczamy się zarówno w kierunku strefy dziennej domu, jak i do pomieszczenia gospodarczego, a dalej garażu, swobodnie mieszczącego dwa duże samochody i inne pojazdy jednośladowe J oraz różne sprzęty, w tym ogrodowe.

Poddasze to 4 przestronne pokoje sypialniane, wygodny korytarz i łazienka ze sprytnie ukrytą ogromną pralnią. Sypialnia „rodziców” posiada bardzo dużą garderobę. W jednym z pokoi dziecięcych wygospodarowano dodatkową przestrzeń – po schodach wspinamy się na antresolę, która stanowić może dodatkowe miejsce wypoczynku czy sypialnię. Pozostałe dwa pokoje posiadają balkony.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń umieszczone są na rzutach w galerii zdjęć, aczkolwiek względem projektu typowego mamy drobne zmiany.

Wiata samochodowa jako dodatkowa przestrzeń dla pojazdów, ponadto miejsce na drewno i kubły na odpady.

Oferowany dom na sprzedaż znajduje się na działce nr 120/4 o powierzchni 1135 m²– cena ofertowa obejmuje sprzedaż domu na działce 120/4. Dodatkowo, by nie zmieniać aktualnego zagospodarowania działki i usytuowania ogrodzenia, uzyskując tym samym przestrzeń ogrodu i dodatkowy garaż, z odrębnym wjazdem, istnieje możliwość dokupienia działki nr 120/5 o powierzchni 1155 m² w cenie 270 000,00 zł. Wówczas powierzchnia łączna działek wyniesie 2290 m².

Teren gruntu jest płaski o wymiarach działek łącznie około 42x54 m. Dojazd odbywa się bezpośrednio z asfaltowej, następnie utwardzonej drogi gminnej ul. Krzemieniowe Pola. Drugi dojazd z działki drogowej gminnej wewnętrznej, bezpośrednio na działkę 120/5. Cały teren, według miejscowego planu zagospodarowania, to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono cały teren na sprzedaż z orientacyjnymi wymiarami https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=681C1F8D-0A35-4F3C-9C47-515F397997FF

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy 750 m
• Sklep spożywczy 2200 m
• Centrum Pisarzowic 2500 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 2500 m

Odległości do wybranych miast:

• Bielsko-Biała 12,5 km
• Kęty 5,5 km
• Oświęcim 22 km
• Katowice 62 km

Dane techniczne i udogodnienia:

• centralne ogrzewanie z kotła gazowego dwufunkcyjnego i kominka z płaszczem wodnym - podłogowe na parterze, w dodatkowym pokoju grzejnik; w garażu, pomieszczeniu gospodarczym i na poddaszu grzejniki, w łazience i pralni ogrzewanie podłogowe
• ocieplenie budynku – elewacje: styropian szary o podwyższonej izolacyjności 12 cm, dach: wełna mineralna ok. 35 cm na elementach skośnych dachu, 40 cm na stropie. Strych docieplony, na posadzce strychu płyty osb, na ścianach malowane płyty gipsowe;
• ściany zewnętrzne budynku – pustak z betonu komórkowego PREFABET;
• pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna ROBEN PIEMONT grafit;
• konstrukcja dachu drewniana;
• okna PVC dwuszybowe, okna dachowe Fakro;
• wszystkie okna wyposażone w rolety wewnętrzne;
• drzwi wejściowe „WIKĘD Thermo Prestige”;
• brama garażowa Gros z napędem Beninca;
• woda miejska, kanalizacja – biologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków, gaz, prąd, światłowód, instalacja odgromowa;
• w zlewie kuchennym praktyczny młynek;
• kompletna instalacja przygotowana pod odkurzacz centralny.

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek 120/4 i 120/5:

Podstawa prawna uchwała nr XLIX/395/18 z 2018-05-23 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2018-05-30, poz. 3528)

1. Rozstrzygnięcie nadzorcze - RN IFIII.4131.1.51.2018 z 2018-07-04

Przeznaczenie w planie:

- P/18.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1133 m2)

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

Rozdział 7.

Ustalenia szczegółowe

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty

obiektów

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P/1.MN ÷P/92.MN ustala się:”,

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego

o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/1.MN ÷ P/8.MN

do 12 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/9.MN ÷ P/73.MN

do 11 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/74.MN ÷

P/92.MN do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami P/9.MN ÷ P/73.MN min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami P/1.MN ÷ P/73.MN do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 45 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego co najmniej 1 miejsce postojowe lub garażu dla każdych rozpoczętych 30

m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich

oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy

zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia

zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.