Dom mieszkalny do remontu w centrum Bestwiny

Dla osób pragnących zamieszkać w przyjemnej okolicy, gdzie „wszystko pod ręką”, z doskonałym dojazdem do pobliskich miejscowości (Bielsko-Biała, Czechowice-Dziedzice). Korzystna lokalizacja także pod usługi.

Dom znajduje się w Bestwinie przy ul. Krakowskiej 97, na działce nr 1752/32 o powierzchni 800 m². 

Nieruchomość położona o krok od centrum Bestwiny, wśród luźnej zabudowy mieszkaniowej. Bardzo dobra komunikacja z sąsiednimi większymi miastami: Czechowicami, Bielskiem-Białą. Wszędzie blisko J Najbliższy przystanek autobusowy w odległości 80 m. Podstawowa infrastruktura: szkoła, przedszkole, apteka, liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, w obrębie 400 m.

Dom mieszkalny jest trzykondygnacyjny – parter, piwnica i strych. W galerii zdjęć dostępne są rzuty każdej kondygnacji budynku. Budynek przeznaczony jest do generalnego remontu. Na parterze mamy 3 pokoje, kuchnię, łazienkę i wiatrołap ze spiżarnią. Z kuchni prowadzą schody na strych, który można zaadaptować na mieszkanie. Budynek jest w całości podpiwniczony. Wejście do budynku od strony południowo-wschodniej.

Powierzchnia użytkowa parteru to ok. 77 m²; powierzchnia piwnicy ok. 70 m², strychu ok. 80 m².

Dojazd odbywa się z ul. Krakowskiej na prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością.

Posesja ma korzystne ukształtowanie terenu – niewielki spadek w kierunku północnym, kształt działki nieregularny o wymiarach około 31,5 x 22 x 28,5 x 27 m. Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Dom mieszkalny został wybudowany w latach sześćdziesiątych, w tradycyjnej technologii murowanej. Podstawowy materiał to cegła. Strop nad piwnicą i nad parterem żelbetowy. Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie z dachówki betonowej. Okna w całym budynku drewniane.
Media – istnieją przyłącza gazu i wody – zdemontowane liczniki. Prąd - skrzynka elektryczna na działce. Nieczystości odprowadzane są do bezodpływowego zbiornika na nieczystości. Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic-Dziedzic). 

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:

§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) rzemiosło,

b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,

c) przynależne zagospodarowanie terenu;

3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:

a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,

c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,

4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,

c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,

e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,

f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,

g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m².

Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina https://bestwina.e-mpzp.pl/teksty/XVIII_131_2020.pdf

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Bestwiny 400 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 350 m
• Sklep 200 m
• Przystanek autobusowy 80 m
• Restauracja Ryszkówka 250 m

Odległości do wybranych miast:

• Czechowice-Dziedzice 7 km
• Bielsko-Biała 11 km
• Brzeszcze 13 km
• Pszczyna 17 km
• Katowice 53 km

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.