Dom w spokojnej, dobrze skomunikowanej okolicy, do remontu

Dom jednorodzinny z garażem i piwnicą do remontu na działce o powierzchni ponad 14 arów. Spokojna okolica, wśród luźnej zabudowy domów mieszkalnych. Bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej. Wszystkie media w budynku.

Nieruchomość położona jest w m. Wilamowice, przy ul. Stawowej 17B, na działkach numer 1221/2 i 3453.

• powierzchnia domu ok. 163 m² (użytkowa parteru ok. 81 m², przyziemie z garażem ok. 82 m²) + strych
• powierzchnia działki: 14,19 ara
• wszystkie media w budynku
• dojazd asfaltową drogą gminną ul. Stawową
• za północno-zachodnią granicą działki teren zalesiony = przyjemny widok na lasek
• przyjemna, bezpieczna i spokojna okolica, z dala od ruchliwych ulic
• 350 m do przystanku, najbliższego sklepu, piekarni i pizzerii
• 1800 m do centrum, gdzie znajduje się podstawowa infrastruktura: sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnia, apteki, bank i bankomat, poczta, kościół
• w sąsiedztwie domy jednorodzinne
• działka w całości budowlana
• korzystny, zbliżony do trapezu kształt o wymiarach ok. 34 m (od frontu), 40, 33, 47 m, teren równy
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od południowego-wschodu, ogród od słonecznego zachodu i północnego-zachodu
• teren ogrodzony, brama wjazdowa oraz garażowa sterowane elektrycznie
• bardzo dobra komunikacja z pobliskimi większymi miastami: Oświęcim, Bielsko-Biała
• uregulowany stan prawny
• nieruchomość dostępna natychmiast

Link do geoportalu, z zaznaczonymi wymiarami terenu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7293502

W galerii zdjęć znajdują się rzuty kondygnacji, wraz z orientacyjnymi powierzchniami pomieszczeń oraz mapy z orientacyjnymi wymiarami, dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu: https://goo.gl/maps/rhtk3WxRcDicuqj18

Dom składa się z 3 kondygnacji: przyziemia, mieszkalnego piętra i nieużytkowego strychu. W przyziemiu mamy kilka pomieszczeń gospodarczych, łazienkę z prysznicem i wc oraz kotłownię węglową i garaż. Na parterze znajdują się 3 pokoje, kuchnia, łazienka z wanną i wc oraz przedpokój. Z dwóch pokoi dostępny jest duży balkon. Dom wymaga remontu, przy czym, wszystkie instalacje są sprawne i można w domu mieszkać i wykonywać prace remontowe. Ponadto w budynku znajduje się strych, jako miejsce przechowywania sezonowych rzeczy. Elewacje do ocieplenia i otynkowania.

Powierzchnia użytkowa parteru to około 81 m², przyziemia ok. 82 m², w tym garaż ok. 19 m² i kotłownia ok. 12,5 m². Dom sprzedawany jest łącznie w meblami widocznymi na zdjęciach.

Budynek został wybudowany w latach osiemdziesiątych, w ówczesnej, tradycyjnej technologii z cegły. Pokrycie dachu stanowi papa. W roku 2020 częściowo wymieniono stolarkę okienną (okna PVC). Częściowo pozostały okna drewniane.

Ogrzewanie budynku z kotła węglowego z podajnikiem 5 klasy (zakupionego w 2022 roku). Teren działki w całości ogrodzony, z bramą wjazdową i garażową sterowanymi elektrycznie.

Media: woda, kanalizacja, prąd i gaz w budynku - na bieżąco opłacane liczniki. Światłowód w ul. Stawowej – sieć światłowodowa możliwa do realizacji (teren obsługuje Beskid Media).

Bardzo dobry dojazd do pobliskich miejscowości – Oświęcim, Bielsko-Biała. Dodatkowo szybkość dojazdu do Katowic ma się poprawić z uwagi na realizowaną drogę ekspresową S1 Bielsko-Katowice. Sama droga przebiegać będzie w odległości ponad 4 km od domu - w linii prostej. Węzeł będzie znajdował się w odległości ok. 5 km od nieruchomości.

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 1800 m
• Przystanek autobusowy 350 m
• Sklep 350 m
• Paczkomat 350
• Pizzeria 350 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 1800 m
• Kościół 2000 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 16 km
• Oświęcim 16 km
• Pszczyna 25 km
• Katowice 51 km
• Tychy 48 km
• Katowice 60 km
• Kraków 70 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 1221/2 i 3453

Podstawa prawna: uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/84.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

- W/6.KDD Tereny dróg publicznych dojazdowych (8 m2) – tylko niewielki fragment działki 1221/2

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – tylko niewielki fragment działki 1221/2

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU÷W/105.MNU do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU ÷ W/105.MNU min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU ÷ W/105.MNU do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 do 10 stopni;

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam do obejrzenia.

Oferta tylko u nas.