Dom na sprzedaż 118,00 m²

Bestwina

Symbol oferty: PRO-DS-92
Cena
456 000
cena za m2
3 864,41 zł/m²
Powierzchnia
118,00 m²

Szczegóły oferty

Symbol oferty PRO-DS-92
Powierzchnia 118,00 m²
Powierzchnia działki 1 131 m²
Liczba pokoi 5
Rodzaj domu dom jednorodzinny
Technologia budowlana ceramiczny porotherm
Standard
Liczba pięter w budynku 2
Wymiary działki 31;73,5;25;29,5 m
Garaż brak
Stan prawny Wlasnosc
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki pochyła
Kształt działki nieregularny
Pokrycie dachu dachówka ceramiczna
Stan budynku do wykończenia
Ogrodzenie działki brak
Rok budowy 2022
Gaz w trakcie prowadzenia
Woda tak - miejska
Dojazd droga utwardzona
Otoczenie działki zabudowane
Odległość do komunikacji publicznej [m] 60 m
Odl. do sklepu [m] 200 m
Odl. do szkoły [m] 350 m
Odl. do przedszkola [m] 350 m
Tarasy taras
Prąd tak
Kanalizacja własna oczyszczalnia

Opis

Dom z dużym ogrodem i lasem!

Zgrabny, funkcjonalny, przytulny, słoneczny - to dom wyjątkowy, na dużej działce 11 arów (a to dużo więcej niż standard deweloperski 5 arów...).

Gdzie? Bestwina ul. Krakowska. Wszędzie blisko… szkoła, przedszkole, sklep – do 350 m. Zaledwie 7 km od Czechowic i 11 km od Bielska-Białej.

Najbardziej doceniane przez klientów rozwiązania projektowe – projekt domu firmy ARCHON „Dom w malinówkach”. Sprzedawany jest w stanie surowym otwartym.

Dom powstaje w spokojnej, bezpiecznej okolicy, wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Niewielki las w północno-wschodniej części działki – doskonałe miejsce do wyciszenia dla dorosłych, a dla dzieci ogromną frajdę. Jest też gwarancją braku sąsiedztwa z tej strony J. Na działce sąsiedniej o powierzchni 8 arów projektuje się drugi „Dom w malinówkach” z garażem. Bardzo blisko centrum i podstawowej infrastruktury – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne – w odległości do 350 m. Przystanek 60 m.

Pieszo szybciej niż samochodem2 minuty do przystanku, 5 minut do szkoły, 2 minuty do sklepu. A dla zmotoryzowanych – Czechowice i Bielsko-Biała – w 13-15 minut.

Działka, na której powstanie dom, ma numer 1752/34 i powierzchnię 1131 m2. Ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła – spadek w kierunku północno-wschodnim = korzyść w postaci naturalnego odprowadzania wody deszczowej. Dojazd odbywa się z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka znajduje się w terenach budowlanych: budownictwo mieszkaniowe z usługami oraz częściowo w terenach zielonych – widoczny lasek (dokładny opis jednostki planu umieszczono na końcu oferty).

Dom w malinówkach” to przemyślana wizja projektanta, by stworzyć wygodny, ergonomiczny dom. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej ok. 118 m2. Wielkość w sam raz dla 4 osobowej rodziny, każde z dzieci ma swój osobny pokój. Wszystkie pokoje w domu są jasne, z promieniami słońca wpadającymi do wnętrza przez spore okna.

Na parterze mamy komfortowo wydzieloną strefę dzienną: przestronny salon, jadalnię, ustawną otwartą kuchnię z dużą spiżarnią i schowkiem, łazienkę i dodatkowy pokój – dla gości lub jako gabinet. Salon doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła poprzez zastosowanie wysokich okien balkonowych. Z salonu, a także z jadalni, wychodzimy na nasłoneczniony taras, znajdujący się z dwóch stron budynku – zadaszony od strony południowo-zachodniej oraz otwarty od południowo-wschodniej. Zadaszony taras chroni i od gorąca i od deszczu – zatem niekorzystna pogoda nie jest przeszkodą by odpoczywać w szumie spadających kropli J A zimą… przyjemne ciepło wewnątrz zapewni Ci kominek, możliwy do zabudowy w salonie, który oprócz centralnego ogrzewania, stanowić może dodatkowe źródło ciepła. Na parterze znajduje się także przestronny wiatrołap, z miejscem na szafy do zabudowy, duża kotłownia oraz garaż jednostanowiskowy.

Poddasze to 3 sypialnie, łazienka (większa od tej na dole) oraz pralnia. Każda z sypialni posiada duże okna, które w naturalny sposób doświetlają przytulne wnętrza.

Budynek jest korzystnie usytuowany względem stron świata – wejście znajduje się od północnego-wschodu, strefa dzienna wraz z tarasem od słonecznego południa. Dzięki takiej lokalizacji i przemyślanemu rozmieszczeniu okien, dużo promieni wpada do wnętrza domu. Jasne pomieszczenia, oświetlone naturalnym światłem, oprócz Twojego dobrego samopoczucia, dają Ci także sporą oszczędność na rachunkach za prąd czy ogrzewanie.

Termin realizacji: koniec wakacji 2022 roku

Kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz 8500 złotych!

Odległości do infrastruktury:

  • Centrum Bestwiny 400 m
  • Szkoła podstawowa i przedszkole 350 m
  • Sklep 200 m
  • Przystanek autobusowy 60 m
  • Restauracja Ryszkówka 250 m
  • Paczkomat 200 m
  • Stacja paliw 900 m

Odległości do wybranych miast:

  • Czechowice-Dziedzice 7 km
  • Bielsko-Biała 11 km
  • Brzeszcze 13 km
  • Pszczyna 17 km
  • Katowice 53 km

Podstawowe dane wg dokumentacji projektowej:

  • powierzchnia użytkowa 118,00 m2
  • powierzchnia zabudowy 113,60 m2
  • kubatura 648,00 m3
  • wymiary budynku 14,00 x 8,50 m
  • wysokość budynku 8,37

Powierzchnie pomieszczeń:

Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:

  • wiatrołap 3,84 m2
  • salon + jadalnia 27,12 m2
  • kuchnia 9,11 m2
  • spiżarka 3,00 m2
  • pokój 10,00 m2
  • łazienka 3,31 m2
  • kotłownia 5,19 m2

Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:

  • hol i schody 12,03 m2
  • pokój 10,70 m2 (powierzchnia podłogi 12,52 m2)
  • pokój 10,43 m2 (powierzchnia podłogi 13,38 m2)
  • pralnia/pomieszczenie gospodarcze 3,86 m2 (powierzchnia podłogi 5,18 m2)
  • łazienka 7,72 m2 (powierzchnia podłogi 9,11 m2)
  • pokój 12,08 m2 (powierzchnia podłogi 14,72 m2)

CO W CENIE? – DOM W STANIE SUROWYM OTWARTYM

FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z bloczka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu – przeciwwilgociowa oraz termiczna (styrodur XPS). Izolacja pozioma fundamentu. Zasypanie fundamentu i wylanie płyty (chudy beton). Położenie folii kubełkowej.

ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.

STROP: Teriva.

SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.

DACH I KOMINY: konstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem tynkowane.

POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.

MEDIA:

Prąd – skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Przyłącze do budynku po stronie Klienta.

Kanalizacja – projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków – zakup oczyszczalni po stronie Klienta, możliwość zmiany na zbiornik bezodpływowy.

Woda – rozbudowa sieci wodociągowej w trakcie realizacji – koszt pokrywa sprzedawca. Koszty przyłączenia po stronie Klienta.

Gaz – koszt przyłączenia po stronie Klienta.

Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).

Odpowiedzialność za wykonanie przyłączenia mediów zewnętrznych ponoszą dostawcy tych mediów.

TEREN: działka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz 32.ZN – tereny zieleni nieurządzonej.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:

§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) rzemiosło,

b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,

c) przynależne zagospodarowanie terenu;

3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:

a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,

c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,

4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,

c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,

e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,

f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,

g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 32.ZN:

§ 28. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.ZN do 91.ZN - tereny zieleni nieurządzonej:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nieurządzonej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) wody śródlądowe,

b) drogi stanowiące dojazd do działek budowalnych zlokalizowanych w sąsiednich terenach przeznaczonych pod zabudowę,

c) drogi do gruntów rolnych i leśnych,

d) trasy rowerowe i ciągi piesze,

e) infrastruktura techniczna;

g) budowle hydrologiczne związane z istniejącymi ciekami naturalnymi i kanałami.

Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina https://bestwina.e-mpzp.pl/teksty/XVIII_131_2020.pdf

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.

Nota prawna:

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.

Zakup na kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kwota kredytu
PLN
Lata
Oprocentowanie roczne
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

Cena nieruchomości
PLN
PLN
Taksa notarialna (opłata notarialna)
PLN
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
PLN
Wypisy aktu notarialnego - około
PLN
Wniosek do WKW
PLN
Prowizja
%
Wysokość prowizji
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM(cena + opłaty)

Podobne oferty

486 000 zł
oferta na wyłączność
dom na sprzedaż - Bestwina
Bestwina
Powierzchnia: 138,00 m2
Cena/m2: 3 521,74 zł
Pokoje: 5 pokoi
PRO-DS-91

Notatnik

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem