Cena
549 000 zł
Dom blisko centrum, przystanku, szkoły, przedszkola, sklepu, z własnym lasem!
Funkcjonalny, przytulny, słoneczny - dom na dużej działce 11 arów
Gdzie? Bestwina ul. Krakowska. Wszędzie blisko… Szkoła, przedszkole, sklep, pachnąca świeżym pieczywem piekarnia, przystanek – to wszystko w zasięgu wzroku. Zaledwie 7 km od Czechowic i 11 km od Bielska-Białej.
Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę z orientacyjnymi wymiarami, a fioletowym drogę dojazdową https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7375489 W galerii zdjęć dostępny wirtualny spacer.
Najbardziej doceniane przez klientów rozwiązania projektowe – projekt domu firmy ARCHON „Dom w malinówkach”. Sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym (szczegóły poniżej).
Niewielki las w północno-wschodniej części – jest to teren zielony, dający gwarancję braku sąsiedztwa J. Na działce sąsiedniej o powierzchni 8 arów budowany jest drugi „Dom w malinówkach” z garażem.
Pieszo szybciej niż samochodem – 2 minuty do przystanku, 5 minut do szkoły, 2 minuty do sklepu. A dla zmotoryzowanych – Czechowice i Bielsko-Biała – w 13-15 minut.
Działka, na której stoi dom, ma numer 1752/34. Ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła – spadek w kierunku północno-wschodnim = korzyść w postaci naturalnego odprowadzania wody deszczowej. Dojazd odbywa się z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka znajduje się w terenach budowlanych: budownictwo mieszkaniowe z usługami oraz częściowo w terenach zielonych – widoczny lasek (dokładny opis jednostki planu umieszczono na końcu oferty).
„Dom w malinówkach” to przemyślana wizja projektanta, by stworzyć wygodny, ergonomiczny dom. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej ok. 118 m2. Wielkość w sam raz dla 4 osobowej rodziny, a każde z dzieci ma swój osobny pokój. Wszystkie pokoje w domu są jasne, z promieniami słońca wpadającymi do wnętrza przez spore okna.
Na parterze mamy komfortowo wydzieloną strefę dzienną: przestronny salon, jadalnię, ustawną otwartą kuchnię z dużą spiżarnią i schowkiem, łazienkę i dodatkowy pokój – dla gości lub jako gabinet. Salon doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła poprzez zastosowanie wysokich okien balkonowych. Z salonu, a także z jadalni, wychodzimy na nasłoneczniony taras, znajdujący się z dwóch stron budynku – zadaszony od strony zachodniej oraz otwarty od południa. Zadaszony taras chroni i od gorąca i od deszczu – zatem niekorzystna pogoda nie jest przeszkodą by odpoczywać w szumie spadających kropli J A zimą… przyjemne ciepło wewnątrz zapewni Ci kominek, możliwy do zabudowy w salonie, który oprócz centralnego ogrzewania, stanowić może dodatkowe źródło ciepła. Na parterze znajduje się także przestronny wiatrołap, z miejscem na szafy do zabudowy, duża kotłownia oraz garaż jednostanowiskowy.
Poddasze to 3 sypialnie, łazienka (większa od tej na dole) oraz pralnia. Każda z sypialni posiada duże okna, które w naturalny sposób doświetlają przytulne wnętrza.
Budynek jest korzystnie usytuowany względem stron świata – wejście znajduje się od wschodu, strefa dzienna wraz z tarasem od słonecznego południa. Dzięki takiej lokalizacji i przemyślanemu rozmieszczeniu okien, dużo promieni wpada do wnętrza domu. Jasne pomieszczenia, oświetlone naturalnym światłem - dla Twojego dobrego samopoczucia.
Odległości do infrastruktury:
Odległości do wybranych miast:
Powierzchnie pomieszczeń:
Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:
Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:
CO W CENIE? – DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM
FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z pustaka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu – przeciwwilgociowa oraz termiczna (styropian XPS). Położenie folii kubełkowej. Drenaż opaskowy wokół budynku. Przygotowane pod odwodnienie deszczowe. Izolacja pozioma fundamentu. Zasypanie fundamentu i wylanie płyty (chudy beton).
ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.
STROP: Teriva.
SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.
DACH I KOMINY: konstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem ocieplone, wykończone blachą na rąbek.
POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.
STOLARKA OKIENNA: okna trzyszybowe PVC Veka i aluminiowe przesuwne HST
MEDIA:
Prąd – skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Wewnętrzna linia zasilająca do budynku w trakcie realizacji.
Kanalizacja – projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków – zakup oczyszczalni po stronie Klienta. Studzienka przygotowana pod wpięcie do oczyszczalni.
Woda – rozbudowa sieci wodociągowej w trakcie realizacji – koszt pokrywa sprzedawca. Koszty przyłączenia po stronie Klienta.
Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).
Odpowiedzialność za wykonanie przyłączenia mediów zewnętrznych ponoszą dostawcy tych mediów.
TEREN: działka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.
Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz 32.ZN – tereny zieleni nieurządzonej.
Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:
§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) rzemiosło,
b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,
c) przynależne zagospodarowanie terenu;
3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:
a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,
b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,
c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,
4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:
a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,
c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,
d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,
e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,
f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,
g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2.
Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 32.ZN:
§ 28. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.ZN do 91.ZN - tereny zieleni nieurządzonej:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nieurządzonej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) wody śródlądowe,
b) drogi stanowiące dojazd do działek budowalnych zlokalizowanych w sąsiednich terenach przeznaczonych pod zabudowę,
c) drogi do gruntów rolnych i leśnych,
d) trasy rowerowe i ciągi piesze,
e) infrastruktura techniczna;
g) budowle hydrologiczne związane z istniejącymi ciekami naturalnymi i kanałami.
Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina https://bestwina.e-mpzp.pl/teksty/XVIII_131_2020.pdf
Zapraszam na prezentację
Oferta tylko u nas.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.
Nota prawna:
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
Potrzebny kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
