Cena
584 000 zł
Dom z dużym ogrodem i lasem!
Zgrabny, funkcjonalny, przytulny, słoneczny - to dom wyjątkowy, na dużej działce 11 arów (a to dużo więcej niż standard deweloperski 5 arów...).
Gdzie? Bestwina ul. Krakowska. Wszędzie blisko… szkoła, przedszkole, sklep – do 350 m. Zaledwie 7 km od Czechowic i 11 km od Bielska-Białej.
Najbardziej doceniane przez klientów rozwiązania projektowe – projekt domu firmy ARCHON „Dom w malinówkach”. Sprzedawany jest w stanie surowym ZAMKNIĘTYM (kompletna stolarka okienna - bez drzwi wejściowych).
Dom powstaje w spokojnej, bezpiecznej okolicy, wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Niewielki las w północno-wschodniej części działki – doskonałe miejsce do wyciszenia dla dorosłych, a dla dzieci ogromną frajdę. Jest też gwarancją braku sąsiedztwa z tej strony J. Na działce sąsiedniej o powierzchni 8 arów projektuje się drugi „Dom w malinówkach” z garażem. Bardzo blisko centrum i podstawowej infrastruktury – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne – w odległości do 350 m. Przystanek 60 m.
Pieszo szybciej niż samochodem – 2 minuty do przystanku, 5 minut do szkoły, 2 minuty do sklepu. A dla zmotoryzowanych – Czechowice i Bielsko-Biała – w 13-15 minut.
Działka, na której powstanie dom, ma numer 1752/34 i powierzchnię 1131 m2. Ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła – spadek w kierunku północno-wschodnim = korzyść w postaci naturalnego odprowadzania wody deszczowej. Dojazd odbywa się z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka znajduje się w terenach budowlanych: budownictwo mieszkaniowe z usługami oraz częściowo w terenach zielonych – widoczny lasek (dokładny opis jednostki planu umieszczono na końcu oferty).
„Dom w malinówkach” to przemyślana wizja projektanta, by stworzyć wygodny, ergonomiczny dom. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej ok. 118 m2. Wielkość w sam raz dla 4 osobowej rodziny, każde z dzieci ma swój osobny pokój. Wszystkie pokoje w domu są jasne, z promieniami słońca wpadającymi do wnętrza przez spore okna.
Na parterze mamy komfortowo wydzieloną strefę dzienną: przestronny salon, jadalnię, ustawną otwartą kuchnię z dużą spiżarnią i schowkiem, łazienkę i dodatkowy pokój – dla gości lub jako gabinet. Salon doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła poprzez zastosowanie wysokich okien balkonowych. Z salonu, a także z jadalni, wychodzimy na nasłoneczniony taras, znajdujący się z dwóch stron budynku – zadaszony od strony południowo-zachodniej oraz otwarty od południowo-wschodniej. Zadaszony taras chroni i od gorąca i od deszczu – zatem niekorzystna pogoda nie jest przeszkodą by odpoczywać w szumie spadających kropli J A zimą… przyjemne ciepło wewnątrz zapewni Ci kominek, możliwy do zabudowy w salonie, który oprócz centralnego ogrzewania, stanowić może dodatkowe źródło ciepła. Na parterze znajduje się także przestronny wiatrołap, z miejscem na szafy do zabudowy, duża kotłownia oraz garaż jednostanowiskowy.
Poddasze to 3 sypialnie, łazienka (większa od tej na dole) oraz pralnia. Każda z sypialni posiada duże okna, które w naturalny sposób doświetlają przytulne wnętrza.
Budynek jest korzystnie usytuowany względem stron świata – wejście znajduje się od północnego-wschodu, strefa dzienna wraz z tarasem od słonecznego południa. Dzięki takiej lokalizacji i przemyślanemu rozmieszczeniu okien, dużo promieni wpada do wnętrza domu. Jasne pomieszczenia, oświetlone naturalnym światłem, oprócz Twojego dobrego samopoczucia, dają Ci także sporą oszczędność na rachunkach za prąd czy ogrzewanie.
Kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz 11.680,00 złotych!
Odległości do infrastruktury:
Odległości do wybranych miast:
Podstawowe dane wg dokumentacji projektowej:
Powierzchnie pomieszczeń:
Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:
Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:
CO W CENIE? – DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM
FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z bloczka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu – przeciwwilgociowa oraz termiczna (styrodur XPS). Izolacja pozioma fundamentu. Zasypanie fundamentu i wylanie płyty (chudy beton). Położenie folii kubełkowej.
ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.
STROP: Teriva.
SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.
DACH I KOMINY: konstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem okute blachą.
POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.
STOLARKA OKIENNA
MEDIA:
Prąd – skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Przyłącze do budynku po stronie Klienta.
Kanalizacja – projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków – zakup oczyszczalni po stronie Klienta.
Woda – w ul. Krakowskiej, koszty po stronie Klienta.
Gaz – koszt przyłączenia po stronie Klienta.
Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).
Odpowiedzialność za wykonanie przyłączenia mediów zewnętrznych ponoszą dostawcy tych mediów.
TEREN: działka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.
Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz 32.ZN – tereny zieleni nieurządzonej.
Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:
§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) rzemiosło,
b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,
c) przynależne zagospodarowanie terenu;
3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:
a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,
b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,
c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,
4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:
a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,
c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,
d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,
e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,
f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,
g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2.
Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 32.ZN:
§ 28. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.ZN do 91.ZN - tereny zieleni nieurządzonej:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nieurządzonej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) wody śródlądowe,
b) drogi stanowiące dojazd do działek budowalnych zlokalizowanych w sąsiednich terenach przeznaczonych pod zabudowę,
c) drogi do gruntów rolnych i leśnych,
d) trasy rowerowe i ciągi piesze,
e) infrastruktura techniczna;
g) budowle hydrologiczne związane z istniejącymi ciekami naturalnymi i kanałami.
Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina https://bestwina.e-mpzp.pl/teksty/XVIII_131_2020.pdf
Zapraszam na prezentację J
Oferta tylko u nas.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.
Nota prawna:
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
Potrzebny kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
