Cena
610 000 zł
Dom do remontu na 90 arach budowlano-leśnych, w pobliżu rzeki
Niewielki las, przepływający obok potok, duża działka = idealny teren dla szukających ustronnego miejsca do zamieszkania.
Dom położony jest w Kozach przy ul. Rzecznej 15, na działce numer 5653, będącej w trakcie podziału. Orientacyjna powierzchnia nowo wydzielanego terenu z domem i budynkami gospodarczymi to ok. 90 arów!
Nieruchomość położona jest ok. 2,5 km od centrum Kóz, ale w pobliżu mamy przystanek – 550 m, a najbliższy sklep – 300 m. Bardzo dobry dojazd do większych miast: Bielsko-Biała zaledwie 10 km. Podstawowa infrastruktura: szkoły, przedszkola, apteki, centrum sportowe z basenem, liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, znajdują się w centrum Kóz.
Budynek mieszkalny znajduje się we wschodniej części nowo wydzielanej działki. Wymaga generalnego remontu. Obok budynku mamy zabudowania gospodarcze oraz stodołę. Zabudowania mieszkalno-gospodarcze pochodzą z lat 60-tych, stodoła prawdopodobnie z lat 30-tych.
Od strony północnej działka graniczy z potokiem Czerwonka. Teren z tej strony jest częściowo porośnięty drzewami i krzewami. Ta zalesiona część oznaczona jest w planie miejscowym jako tereny zielone (około 30 arów), wyłączone z możliwości zabudowy. Pozostała część działki jest budowlana. Teren leśny stanowi naturalną osłonę od projektowanej w pobliżu drogi ekspresowej S52 - Beskidzkiej Drogi Integracyjnej relacji Bielsko-Biała - Kraków. Na końcu oferty przedstawiono wyciąg z planu miejscowego, dotyczący tego terenu.
Powyżej północnej granicy działki ma w przyszłości przebiegać droga ekspresowa S52 - Beskidzka Droga Integracyjna. Rozpoczęcie realizacji drogi, wg informacji z GDDKiA, planowane jest na rok 2028. Węzeł komunikacyjny wg dostępnych z GDDKiA rysunków koncepcyjnych, ma przebiegać w odległości ok. 0,9 km na zachód od działki. Rysunek koncepcyjny przebiegu BDI dostępny jest w galerii zdjęć.
Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej - ul. Rzecznej, która jest gminną drogą publiczną.
Ukształtowanie terenu – teren wokół zabudowań płaski, nachylenie pozostałego terenu w kierunku zachodnim, kształt działki nieregularny. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona – wokół zabudowań.
Media – w budynku istnieją przyłącza prądu, gazu i wody miejskiej – liczniki na bieżąco opłacane. Kanalizacja - możliwość podłączenia do sieci. Na północny-wschód od budynku mieszkalnego, znajduje się studnia. Światłowód w ul. Rzecznej - istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje Beskid Media). Przebieg mediów widoczny jest na mapie zasadniczej w galerii zdjęć.
Dom mieszkalny - parterowy, w całości podpiwniczony. Obok znajdują się zabudowania gospodarcze. W galerii zdjęć dostępny jest rzut parteru z orientacyjnymi powierzchniami i wymiarami. Budynek przeznaczony jest do generalnego remontu. W domu mamy 4 przechodnie pokoje, w tym kuchnię. Z korytarza wejście do piwnicy i pomieszczeń gospodarczych oraz na strych, który można zaadaptować na mieszkanie. Wejście główne do budynku mieszkalnego od strony południowej. Dodatkowe od północy. Dom został wybudowany w latach sześćdziesiątych, w tradycyjnej technologii murowanej, z cegły. Strop nad piwnicą i nad parterem żelbetowy. Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie z dachówki betonowej. Okna w całym budynku drewniane. Dom ogrzewany był z kotła gazowego.
Powierzchnia użytkowa parteru to ok. 80 m2.
Powierzchnia strychu - ok. 80 m2; piwnic i pozostałych zabudowań gospodarczych ok. 120 m2.
W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości (wskazówki dojazdu: Kozy ul. Rzeczna 15).
Link do mapy, gdzie widoczna jest cała działka 5653 przed podziałem: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6920199
Odległości do infrastruktury:
Odległości do wybranych miast:
Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 883/1 z obrębu KOZY (Wydruk z systemu kozy.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.)
Podstawa prawna
Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz.U Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)
1. Zmiana - XXIX/227/21 z 2021-07-27
Przeznaczenie w planie:
- ZW108 Tereny zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne (3739 m2)
- ZL20 Tereny lasów i zadrzewień niepaństwowych (2738 m2)
- MNe57 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej (10234 m2)
Ustalenia szczegółowe:
§ 38. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „ZW1÷151”
z podstawowym przeznaczeniem dla zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne oraz pełniącej funkcję otuliny biologicznej wód powierzchniowych.
2. W terenach ustala się:
1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania remontów, przebudowy i rozbudowy,
z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 pkt 4 uchwały;
2) zachowanie ciągłości i ochronę istniejących w terenach cieków i urządzeń wodnych wraz z zielenią przybrzeżną niską i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną;
3) zachowanie oraz możliwość urządzenia stawów hodowlanych i oczek wodnych oraz zagospodarowania części
terenów jako użytki rolne, w tym trwałe użytki zielone;
4) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową, pod
warunkiem zapewnienia możliwości migracji organizmów wodnych żyjących w tych ciekach;
5) możliwość realizacji zieleni urządzonej oraz obiektów małej architektury i urządzeń dla turystyki, sportu i rekreacji przywodnej;
6) zachowanie oraz możliwość lokalizacji niezbędnych obiektów; sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, szlaków turystycznych i rowerowych;
7) realizację ustaleń zawartych w § 11 pkt 1 i 2 uchwały.
3. W terenach zakazuje się:
1) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków;
2) naruszania ciągłości urządzeń melioracyjnych i innych urządzeń regulujących stosunki wodne.
§ 37. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „ZL1÷51” z podstawowym przeznaczeniem dla lasów oraz zadrzewień niepaństwowych. Tereny obejmują ponadto wody powierzchniowe oraz drogi wewnętrzne nie wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
2. W terenach ustala się:
1) utrzymanie i ochronę drzewostanów dla trwałego zachowania lasów;
2) zachowanie ciągłości i ochronę istniejących cieków, lokalnych ujęć wody i obiektów małej retencji;
3) użytkowanie zgodne z uproszczonymi planami urządzenia lasów;
4) zachowanie oraz możliwość realizacji komunikacji kołowej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym
niezbędnych dla prowadzenia właściwej gospodarki leśnej, szlaków turystycznych pieszych i rowerowych, obiektów małej architektury oraz innych urządzeń turystycznych, określonych w art. 4 pkt 21 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
5) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową;
6) na części terenów położonych w obszarach osuwisk i terenach zagrożonych ruchami masowymi, oznaczonych na rysunku planu, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.
3. W terenach wyklucza się lokalizację obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów i urządzeń wymienionych w ust.2.
§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190”
z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.
2. W terenach ustala się:
1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu
użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;
2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających
zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;
3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz towarzyszących
budynków gospodarczych i garażowych;
4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma
powierzchnię minimum 1500 m²;
5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;
6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;
7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);
8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;
9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach
osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.
Link do pełnej treści planu miejscowego Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 http://bip.kozy.pl/4240047/dokument/16368
Zapraszam na prezentację J
Oferta tylko u nas.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.
Nota prawna:
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
Potrzebny kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
