Cena
115 000 zł
Działka Kozy - budowlano-leśna - dla osób chcących mieszkać jakby w lesie, przy potoku...
Niewielki las, przepływająca obok rzeczka, obecność gór, spokojne miejsca do spacerowania... Gdzie? W miejscowości Kozy, przy ul. Rzecznej.
Teren o powierzchni ok. 21 arów wydzielany jest z działki numer 5653, z czego ok. 11 arów jest budowlanych, pozostała to tereny zieleni. Nieruchomość położona jest ok. 2,5 km od centrum wsi Kozy, ale w pobliżu znajduje się przystanek – 550 m, a najbliższy sklep – 300 m. Bardzo dobry dojazd do większych miast: Bielsko-Biała zaledwie 10 km. Podstawowa infrastruktura: szkoły, przedszkola, apteki, centrum sportowe z basenem, liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, znajdują się w centrum Kóz.
W planie miejscowym, działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną (około 11 arów) oraz tereny zielone (tereny zadrzewień i lasów) - szczegóły z planu miejscowego na końcu oferty.
Na sprzedaż są także działki sąsiednie, widoczne na załączonym w galerii zdjęć szkicu podziału.
Działka w większości jest porośnięta drzewami i krzewami różnej wielkości i gatunku. W części wschodniej mamy teren budowlany o powierzchni około 11 arów, na którym można wybudować dom jednorodzinny. Od strony zachodniej działka graniczy z potokiem, od pozostałych stron z działkami niezabudowanymi. W dalszej odległości mamy luźną zabudowę domów mieszkalnych. Okolica spokojna, dużo "zielonej" przestrzeni i miejsc do spacerowania. Niewielki las oraz przepływająca nieopodal rzeczka, tworzą wyjątkowy, przyrodniczy klimat - drzewa rosną wzdłuż potoku, a także na obrzeżach działki. To wszystko sprawia wrażenie, jakbyś był (mieszkał) w lesie. Oprócz walorów widokowych, las będzie naturalną zieloną osłoną od mającej w przyszłości powstać, drogi ekspresowej. S52 - Beskidzka Droga Integracyjną, relacji Bielsko-Biała - Kraków, która ma przebiegać na północ od działki. Rozpoczęcie realizacji drogi, wg informacji z GDDKiA, planowane jest na rok 2028. Węzeł komunikacyjny wg dostępnych z GDDKiA rysunków koncepcyjnych, ma przebiegać w odległości ok. 0,9 km na zachód od działki. Rysunek koncepcyjny przebiegu BDI dostępny jest w galerii zdjęć.
Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej - ul. Rzecznej, która jest gminną drogą publiczną, na wewnętrzną drogę dojazdową, do której udziały nabywane są w cenie. Wjazd na działkę od strony wschodniej.
Ukształtowanie terenu – zróżnicowane, w terenie budowlanym - teren dosyć płaski ze spadkiem w kierunku zachodnim - w stronę potoku. Kształt działki zbliżony do prostokąta. Orientacyjne wymiary działki ok. 27x75m.
Media na miejscu – prąd, gaz, woda - w ulicy Rzecznej. Kanalizacja miejska - w ul. Rzecznej, jednakże ze względu na położenie studzienki kanalizacyjnej powyżej terenu działek, prawdopodobnie nie będzie możliwości podłączenia do sieci. W takiej sytuacji projektuje się zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię. Światłowód w ul. Rzecznej – istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje Beskid Media). Przebieg mediów widoczny jest na mapie zasadniczej w galerii zdjęć.
W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości (wskazówki dojazdu: Kozy ul. Rzeczna, obok budynku nr 15).
Link do mapy, gdzie widoczna jest cała działka 5653 przed podziałem: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6920199
Odległości do infrastruktury:
Odległości do wybranych miast:
Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 883/1 z obrębu KOZY (Wydruk z systemu kozy.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.)
Podstawa prawna
Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz.U Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)
1. Zmiana - XXIX/227/21 z 2021-07-27
Przeznaczenie w planie:
- ZW108 Tereny zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne (150 m2)
- MNe57 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej
§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190”
z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.
2. W terenach ustala się:
1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu
użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;
2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających
zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;
3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz towarzyszących
budynków gospodarczych i garażowych;
4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma
powierzchnię minimum 1500 m²;
5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;
6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;
7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);
8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;
9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach
osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.
§ 38. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „ZW1÷151”
z podstawowym przeznaczeniem dla zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne oraz pełniącej funkcję otuliny biologicznej wód powierzchniowych.
2. W terenach ustala się:
1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania remontów, przebudowy i rozbudowy,
z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 pkt 4 uchwały;
2) zachowanie ciągłości i ochronę istniejących w terenach cieków i urządzeń wodnych wraz z zielenią przybrzeżną niską i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną;
3) zachowanie oraz możliwość urządzenia stawów hodowlanych i oczek wodnych oraz zagospodarowania części
terenów jako użytki rolne, w tym trwałe użytki zielone;
4) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową, pod
warunkiem zapewnienia możliwości migracji organizmów wodnych żyjących w tych ciekach;
5) możliwość realizacji zieleni urządzonej oraz obiektów małej architektury i urządzeń dla turystyki, sportu i rekreacji przywodnej;
6) zachowanie oraz możliwość lokalizacji niezbędnych obiektów; sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, szlaków turystycznych i rowerowych;
7) realizację ustaleń zawartych w § 11 pkt 1 i 2 uchwały.
3. W terenach zakazuje się:
1) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków;
2) naruszania ciągłości urządzeń melioracyjnych i innych urządzeń regulujących stosunki wodne.
Link do pełnej treści planu miejscowego Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 http://bip.kozy.pl/4240047/dokument/16368
Zapraszam na prezentację J
Oferta tylko u nas.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.
Nota prawna:
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
Potrzebny kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.
