Budowlana działka w otoczeniu stawów i zieleni

Harmonia, spokój, kojąca przyroda… sielskie peryferia...

Działka położona jest w ustronnym miejscu we wsi Stara Wieś, w gminie Wilamowice. Spokojna okolica, blisko niewielkiego lasku, rozległych pól, w pobliżu licznych stawów. Mnóstwo zieleni, miejsc sprzyjających rodzinnym spacerom, z dala od zgiełku i ruchliwych ulic. A jednocześnie z dobrym dojazdem do pobliskich większych miast.

Nieruchomość położona jest przy ul. Kwiatowej, oznaczona numerem 246/6. Powierzchnia działki to 1515 m², kształt zbliżony do prostokąta, spadek terenu w kierunku północno-wschodnim – w stronę stawów. Przybliżone wymiary działki to 61,5 x 23,7 m. Budowlane przeznaczenie działki – pod budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oraz usług w ramach budynku mieszkalnego (Fragment planu miejscowego dotyczący tej jednostki na końcu oferty).

Działka położona jest w odległości ok. 2,1 km od centrum Wilamowic, gdzie znajdują się liczne sklepy, szkoła, przedszkola, bankomat, apteki, przychodnia, kościół. Dobry dojazd do większych miast: Bielsko-Biała: 14 km.

Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej, na końcowym odcinku gruntowej - ul. Kwiatowej.

W odległości ok. 1,7 km w linii prostej przebiegać będzie droga ekspresowa S1 relacji Bielsko-Biała – Katowice. Odległość do węzła komunikacyjnego S1 – ok. 2,6 km.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media – prąd – na działce obok, gaz – w ulicy, woda miejska – w ulicy, kanalizacja miejsca – brak (ścieki należy odprowadzać do projektowanych osadników). Światłowód w ul. Kwiatowej - istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic-Dziedzic).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z wymiarami działki, dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości. Wskazówki dojazdu – Stara Wieś ul. Kwiatowa, za budynkiem nr 8.

Link do kompozycji mapowej: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6555434

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Wilamowic 2100 m
• Centrum Starej Wsi 3500 m
• Szkoła podstawowa w Wilamowicach 2100 m
• Najbliższe przedszkole 2000 m
• Sklep 2100 m
• Przystanek autobusowy 2200 m
• Przychodnia i apteka 2100 m
• Kościół 2200 m

Odległości do wybranych miast:

• Bestwina 9 km
• Kęty 10 km
• Bielsko-Biała 14 km
• Czechowice-Dziedzice 15 km
• Katowice 55 km

Działka znajduje się w jednostce planu miejscowego o symbolu SW/29.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 246/6 z obrębu STARA WIEŚ GÓRNA:

Podstawa prawna

uchwała nr XVII/120/20 z 2020-01-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Stara Wieś (Dz.U Woj. Śląskiego z 2020-02-04, poz. 1090).

Przeznaczenie w planie:

- SW/29/MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1513 m2)

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy – mały fragment północno-wschodni

Ustalenia szczegółowe:

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: SW/1.MN ÷59.MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego

o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14*;

*14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w obszarach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w obszarach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷

SW/59.MN do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN do 35%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich*,

*15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10^o ;

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich

oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy

zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia

zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas.