Świetnie skomunikowana działka budowlana pod dom lub usługi

Teren stanowi kuszącą propozycję dla tych, którzy marzą o własnym domu lub działalności usługowej w doskonale skomunikowanej okolicy. Bezpośrednio przy głównej, aczkolwiek umiarkowanie ruchliwej drodze, łączącej Śląsk i Małopolskę. Z wszystkimi mediami bezpośrednio na działce.

Teren składa się z dwóch działek sprzedawanych łącznie, o numerach 2003/18 i 2005/2. Gdzie? Osiek ul. Przecznica.

• powierzchnia prawie 20 arów (1995 m²)
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• w sąsiedztwie działki niezabudowane, nieliczne domy jednorodzinne, dużo wolnej przestrzeni
• kształt działki nieregularny – o wymiarach ok. 100 m (od drogi), 69, 58, 26 m
• teren lekko pochyły – korzystny spadek w kierunku drogi
• dojazd asfaltową drogą wojewódzką ul. Przecznica, nowo wykonany zjazd z drogi
• bardzo dobre połączenie komunikacyjne w okolicznymi miejscowościami: Zator, Oświęcim, Kęty
• szkoła, przedszkole, sklepy ok. 3200 m w centrum
• media bezpośrednio na działce

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono teren na sprzedaż https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7659928

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu: https://maps.app.goo.gl/DwpJWNA2dxDnvUzL9

Identyfikator działki: 121305_2.0001.2003/18; 121305_2.0001.2005/2

Działka położona jest w odległości ok. 3200 m od centrum Osieka, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media – woda, prąd, gaz na działce. Od gazu należy zachować 1,5 m odległości od planowanego budynku. Kanalizacja miejska – brak na chwilę obecną. 

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy 3200 m
• Molo w Osieku 4000 m

Odległości do wybranych miast:

• Polanka Wielka 6 km
• Oświęcim 12 km
• Zator 16 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Osiek

Podstawa prawna: Uchwała nr IV/21/2019 Rady Gminy Osiek z dnia 25 stycznia 2019 r. oraz Uchwała nr VIII/64/2019 Rady Gminy Osiek z dnia 31 lipca 2019 r.

Przeznaczenie w planie:

- MM4 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej

- KDG2 Tereny dróg publicznych klasy G (główne)

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MM 1–155” z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową.

2. W terenach ustala się:

1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;

2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części lub w całości na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe;

3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;

4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m 2 ;

5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe;

6) zachowanie i budowę obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);

8) realizację zieleni urządzonej.

Szczegóły dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy znajdują się w rozdziale II Uchwały.

Wyciąg z uchwały:

1) geometria dachu budynków projektowanych:

b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 12°-45°, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie;

c) dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 12°-45°, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie,

d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 12°-45°, dopuszcza się dachy jednospadowe lub dachy płaskie,

3) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy:

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 11 metrów,

c) budynków usługowych i mieszkalno-usługowych - 12 metrów,

f) budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej - 12 metrów,

g) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej - 6 metrów,

3. Ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):

1) maksymalny wskaźnik:

b) na terenach „MM” - 1,2

2) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,05.

4. W celu racjonalnego wykorzystania terenów ustala się wskaźniki zagospodarowania działek budowlanych dla projektowanej zabudowy:

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

b) na terenach „MM”, „US”, „UT”, „MM” - 40% powierzchni działki budowlanej,

2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:

b) na terenach „UK”, „US”, „UT”, „MM” - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.