1,57 hektara terenu mieszkaniowo-usługowego lub pod ogrodnictwo, sadownictwo

Ogromny, nasłoneczniony teren budowlany i do wykorzystania rolniczego – ogrodnictwo, sady. Ustronne miejsce, dużo przestrzeni wokół.

Teren znajduje się w Kozach ul. Rzeczna. Składa się z kilku działek 5653/14, 5653/16, 5653/17, 5653/18 i 5653/19.

• powierzchnia łączna 1 hektar 57 arów (1,5694 ha)
• teren budowlany – idealne wykorzystanie także pod działalność rolniczą
• wokół otwarta przestrzeń, widok na Beskidy
• w dalszym sąsiedztwie domy jednorodzinne
• teren płaski, z dojazdem drogą asfaltową gminną – ul. Rzeczną
• dobry dojazd do m. Bielsko-Biała oddalonego o ok. 10 km
• media blisko – w pasie ulicy Rzecznej
• przystanek – 550 m
• centrum ok. 2,5 km – szkoły, przedszkola, liczne sklepy, usługi i gastronomia, rozrywka, rekreacja – centrum sportowe z basenem.

Nieruchomość położona jest ok. 2,5 km od centrum Kóz. W pobliżu przystanek – 550 m, a najbliższy sklep – 300 m. Bardzo dobry dojazd do większych miast: Bielsko-Biała zaledwie 10 km. Podstawowa infrastruktura: szkoły, przedszkola, apteki, centrum sportowe z basenem, liczne sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, znajdują się w centrum Kóz.

W planie miejscowym, działka nr 5653/19 przeznaczona jest pod tereny obiektów produkcyjno-usługowych oraz dróg S52 (ok. 14 arów w północno-wschodniej części) – szczegóły z planu miejscowego na końcu oferty. Na działce znajduje się stanowisko archeologiczne nr 1 wraz ze strefą ochrony (ok. 50 arów), zaznaczone na załączonym w galerii zdjęć wyrysie z planu miejscowego (szczegóły na końcu oferty). Północny fragment (ok. 14 arów), zarezerwowany jest pod drogę ekspresową S52 - Beskidzką Drogę Integracyjną, relacji Bielsko-Biała - Kraków, która ma przebiegać za północną granicą działki. Rozpoczęcie realizacji drogi, wg informacji z GDDKiA, planowane jest na rok 2028. Węzeł komunikacyjny wg dostępnych z GDDKiA rysunków koncepcyjnych, ma przebiegać w odległości ok. 0,9 km na zachód od działki. Jeżeli prace związane z realizacją drogi nabiorą tempa, północny fragment działki będzie podlegał pod wykup Skarbu Państwa. Rysunek koncepcyjny przebiegu BDI dostępny jest w galerii zdjęć. Na tej części działki przebiega również sieć średniego i niskiego napięcia, widoczna na zdjęciach.

Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej - ul. Rzecznej, która jest gminną drogą publiczną.

Korzystne ukształtowanie terenu – działka nasłoneczniona, niewielkie nachylenie terenu w kierunku zachodnim, kształt działki nieregularny. Wymiary działki widoczne na mapie z geoportalu (link poniżej). Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media: woda, prąd, gaz – w pasie drogowym ul. Rzecznej. Kanalizacja – brak kanalizacji miejskiej - ścieki należy odprowadzać do osadnika bezodpływowego. Światłowód w ul. Rzecznej – istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości (wskazówki dojazdu: Kozy ul. Rzeczna, dalej za budynkiem nr 15).

Link do geoportalu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7330490

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 2500 m
• Szkoła podstawowa 2000 m
• Przedszkole 2000 m
• Sklep 300 m
• Centrum sportowo-widowiskowe z basenem 2000 m
• Przystanek autobusowy 550 m
• Stacja kolejowa 1900 m
• Przychodnia i apteka 2500 m
• Kościół 2100 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 7 km
• Bielsko-Biała 10 km
• Porąbka 12 km
• Międzybrodzie Bialskie 16 km
• Andrychów 16 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z obrębu KOZY (Wydruk z systemu kozy.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.)

Podstawa prawna

Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz.U Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)

1. Zmiana - XXIX/227/21 z 2021-07-27

Przeznaczenie w planie:

- KDGP/S1 Projektowana trasa drogi krajowej nr 52 klasy GP/S "Beskidzka droga integracyjna" (1431 m2)

- PU20 Tereny obiektów produkcyjno-usługowych (10406 m2)

Ustalenia szczegółowe:

1) KDGP/S1 - wyznaczona na rysunku planu trasa obejmuje pas terenu wnioskowany przez zarządcę drogi,

stosownie do art. 35 ust. 1 i 2 ustawy o drogach publicznych, dla realizacji drogi krajowej klasy GP (docelowo klasy S);

§ 32. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „PU1÷24” z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty produkcyjno-usługowe.

2. Dla terenów ustala się:

1) zachowanie istniejących obiektów z możliwością wykonywania robót budowlanych pod warunkiem określonym

w § 7 ust. 1, pkt 4 uchwały;

2) możliwość lokalizacji obiektów produkcyjnych, magazynowych, przedsiębiorstw handlowo - usługowych, obiektów handlu hurtowego i giełdowego, obiektów obsługi transportu samochodowego i innej działalności produkcyjno-usługowej pod warunkiem określonym w § 7 ust. 1, pkt 4 uchwały;

3) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów na inną działalność produkcyjno-usługową i usługową, pod warunkiem określonym w § 7 ust. 1, pkt 4 uchwały;

4) zachowanie i budowę obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz parkingów i dróg wewnętrznych;

5) zachowanie i realizację zieleni urządzonej, w tym pasów zieleni o charakterze izolacyjno-osłonowym wzdłuż granic terenu.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w § 5 i 6 uchwały.

Dodatkowe informacje:

Stanowisko archeologiczne nr 1 – oznaczenie wg planu miejscowego: 106491 Kozy 1 106-49 1 ślad osadnictwa neolit.

Wyciąg z planu miejscowego:

7. Granice stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych obejmują:

1) obszary o promieniu 40 m od centrum stanowiska dla stanowisk o punktowej lokalizacji;

8. Zasady ochrony zabytków archeologicznych, w tym warunki prowadzenia w strefach ochrony robót budowlanych, a także prac ziemnych związanych z infrastrukturą techniczną, drogową i melioracją określają przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Wyjaśnienie:

Jeśli projektowana inwestycja prowadzona jest w strefie ochrony stanowiska archeologicznego, wówczas dokumentacja projektowa do pozwolenia na budowę jest opiniowana przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (bezpłatnie), który nakazuje nadzór archeologiczny w trakcie prowadzenia prac ziemnych (nadzór jest płatny). Nadzór sprawowany jest przez uprawnioną do tego osobę. Jeśli w trakcie zwykłego prowadzenia robót ziemnych nie zostaną znalezione żadne historyczne artefakty, prace budowlane kontynuuje się. Jeśli zostaną znalezione cenne przedmioty, może zaistnieć sytuacja przeprowadzenia dalszych odkrywek terenu. Wówczas roboty budowlane zostają wstrzymane do czasu przeprowadzenia badań archeologicznych. Koszty ewentualnych badań pokrywa właściciel nieruchomości, przy czym można starać się o dofinansowanie w przypadkach określonych przepisami Ustawy o ochronie zabytków.

Link do pełnej treści planu miejscowego Uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 http://bip.kozy.pl/4240047/dokument/16368

Zapraszam

Oferta tylko u nas