Malownicze otoczenie, oaza ciszy, relaksująca przestrzeń, komfortowy dojazd

Wymarzone miejsce dla ceniących bliskość przyrody, w sąsiedztwie lasów, rzeki, stawów, jednocześnie z dogodnym dojazdem do pobliskich miast – Bielsko-Biała, Kęty, Oświęcim.

Działka znajduje się w Hecznarowicach, tuż przy granicy z Pisarzowicami. Wyjątkowo spokojna okolica, widok na las i pobliskie pola uprawne i łąki. W niedalekiej odległości przepływa rzeka „Pisarzówka”, przy niej mieszczą się stawy. Dzięki tej różnorodności, każdy znajdzie najprzyjemniejszy dla siebie sposób odpoczynku i spędzania wolnego czasu. W okolicy znajdują się nieliczne domy jednorodzinne.

Oferowana nieruchomość położona jest przy ul. Stawowej, oznaczona numerem 73 i 101/1 (przy czym działka 101/1 to część drogi), ma nieregularny kształt i powierzchnię łączną 2204 m². Sama działka 73 ma powierzchnię 2097 m². W galerii zdjęć znajdują się mapy z orientacyjnymi wymiarami, dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości – współrzędne googlemaps: 49°53'57.3"N 19°09'19.7"E
49.899245, 19.155480.

Link do mapy z orientacyjnymi wymiarami: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6658923

Działka jest położona ok. 900 m od centrum Hecznarowic, gdzie mieści się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, kościół. Bardzo dobry dojazd do Bielska-Białej – 13 km. Przystanek na ul. Krakowskiej w Hecznarowicach w odległości ok. 900 m; na ul. Bielskiej (w Pisarzowicach) – 1600 m. Odległość do węzła projektowanej drogi ekspresowej S1 Bielsko-Biała-Myślenice – około 4 km w linii prostej.

Parcela przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe – tereny mieszkaniowe jednorodzinne (dokładny opis jednostki planu umieszczony poniżej). Po przeciwnej stronie ul. Stawowej znajdują się tereny rolne, więc przez najbliższe kilkanaście lat zabudowa mieszkaniowa nie zasłoni widoku w kierunku północnym. Teren jest płaski, bardzo korzystnie usytuowany pod kątem stron świata. Wjazd od strony północnej, bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej – ul. Stawowej.

Media: woda – na działce w północnej części, prąd – na działce, gaz – w pobliżu na działce sąsiedniej. Kanalizacja – bezodpływowy zbiornik na nieczystości. Wg informacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji, planowana jest rozbudowa sieci kanalizacyjnej. Światłowód – w pasie drogowym. W galerii zdjęć załączona jest mapa z opisanymi mediami.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• Szkoła podstawowa 1100 m
• Przedszkole 800 m
• Sklep spożywczy Delikatesy 1100 m, Spar 1100 m
• Kościół 950 m
• Przystanek autobusowy 900 m i 1600 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 7 km
• Bielsko-Biała 13 km
• Oświęcim 19 km
• Katowice 55 km
• Kraków 83 km

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wilamowice dla sołectwa Hecznarowice (Uchwała Nr LI/406/18 Rady Miejskiej w Wilamowicach z dnia 27 czerwca 2018 r.), o symbolu H/18.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej.

Wyciąg z planu dla terenu H/18.MN

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: H/1÷ H/28.MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego

jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14*;

*14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w obszarze danego terenu

dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy

zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych

i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w obszarze terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom

budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe,

dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷

H/18.MN do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich*,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

*15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 10 stopni;

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych

szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż

powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.