Harmonia otaczającej przyrody i wygoda bliskości centrum

Działka zachwyca swoim położeniem w ustronnym zakątku, otoczonym przez kojącą przyrodę - stawy, łąki oraz niewielki lasek, malujące piękną panoramę każdego dnia. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną spokoju i bliskości natury, jednocześnie nie rezygnując z dogodnego dostępu do życia miejskiego.

Położona jest w ustronnym miejscu w miejscowości Pisarzowice, z bardzo dobrym i szybki dojazdem do m. Bielsko-Biała, Kęty, Oświęcim. Dostępność do szkół, przedszkoli, sklepów oraz przystanku autobusowego sprawia, że codzienne życie staje się jeszcze łatwiejsze i wygodniejsze.

Działka nr 672/4 znajduje się w Pisarzowicach, przy ul. Wierzbowej.

• powierzchnia ok. 13 arów (1323 m²), duża swoboda dla lokalizacji kilku budynków
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• korzystny, zbliżony do prostokąta kształt o wymiarach ok. 26m od frontu, 52,26,50 m, teren płaski
• dojazd drogą gminną ul. Wierzbową (częściowo utwardzoną), następnie drogą prywatną (udziały w działce drogowej nr 672/2 w cenie)
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od zachodu, taras od słonecznego południa
• blisko szkoły, przedszkola, sklepów (do 1500 m) i przystanku (tylko 450 m)
• media w pobliżu, prąd w pasie drogowym ul. Wierzbowej
• w sąsiedztwie działki niezabudowane i nowo powstające budynki jednorodzinne
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny działki - księga wieczysta bez żadnych obciążeń
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice około 2,5 km w linii prostej

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę budowlaną, a żółtym – prywatną drogę dojazdową https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7651633

Działka położona jest w odległości ok. 1500 m od centrum Pisarzowic, gdzie znajdują się liczne sklepy, szkoła, przedszkole, bankomat, apteki, przychodnia, kościół. Przystanek tylko 450 m! Najbliższy sklep 650 m. Bielsko-Biała – 12 km.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media – prąd, gaz, woda miejska – w ul. Wierzbowej, kanalizacja miejska – brak (w chwili obecnej osadnik bezodpływowy lub własna oczyszczalnia). Światłowód w ulicy - istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości. Wskazówki dojazdu – https://goo.gl/maps/hG6gsJUAQoSby6UB6

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 1500 m
• Przystanek 450 m
• Sklep Paulinka 650 m, Delikatesy Centrum 850 m
• Przychodnia 1000 m
• Apteka 1000 m
• Kościół 1400 m
• Przedszkole 1600 m
• Szkoła 1800 m
• Boisko sportowe 2600 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 8,6 km
• Bielsko-Biała 12 km
• Czechowice-Dziedzice 18,5 km
• Oświęcim 19 km
• Pszczyna 24 km
• Katowice 55 km
• Kraków 87 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 672/5 z obrębu PISARZOWICE

Podstawa prawna

uchwała nr XLIX/395/18 z 2018-05-23 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-05-30, poz. 3528)

1. Rozstrzygnięcie nadzorcze - RN IFIII.4131.1.51.2018 z 2018-07-04

Przeznaczenie w planie:

- P/46.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (1442 m2)

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: P/1. MNU ÷ P/95. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/1.MNU ÷

P/46.MNU do 12 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami P/4.MNU ÷ P/46.MNU min. 20%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami P/4.MNU ÷ P/46.MNU do 60%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe

o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie

przekraczającym 45 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego oraz pozostałych przeznaczeń dopuszczonych co najmniej 1 miejsce

postojowe lub garaż dla każdych rozpoczętych 50 m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam J