Urzekające góry… malownicze jezioro… - dla szukających ustronnego azylu i ucieczki od miasta.

Wyjątkowe miejsce dla miłośników gór, w sąsiedztwie lasów i jeziora, z dobrym dojazdem do centrum oraz pobliskich miast – Żywiec, Bielsko-Biała.

Działka znajduje się w Międzybrodziu Bialskim, około 900 m od Jeziora Międzybrodzkiego. Jest to wyjątkowa, spokojna okolica, z lasem od północy oraz widokiem na góry i jezioro.

Jeśli piesze wycieczki górskie czy relaks w otoczeniu przyrody nie będą wystarczające, niezapomniane wrażenia zapewnią Ci liczne atrakcje turystyczne, dostępne w okolicy: góra Żar z czynną cały rok koleją linowo-terenową, szybowce, lotnie, paralotnie, zjazdy rowerowe, park linowy, a zimą trasa narciarska licząca 1600 m. Każdy zatem znajdzie najprzyjemniejszy dla siebie sposób odpoczynku i spędzania czasu.

Oferowany do sprzedaży teren położony jest przy ul. Olejarzy. Składa się z kilku działek: nr 2041, 2042, 2037, 2038, 2043/2, ma nieregularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach zewnętrznych 32,5; 125; 29,5; 102 m, powierzchnia łączna działek to 3888 m². W galerii zdjęć znajdują się mapy z orientacyjnymi wymiarami, dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości – współrzędne googlemaps: 49°48'08.8"N 19°10'41.4"E (49.802438, 19.178155). Najlepiej dojechać z ul. Żarnówki w ul. Laszczaków, następnie w prawo w ul. Olejarzy.

Teren przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i zabudowę zagrodową (opis jednostki planu umieszczony jest na końcu oferty). Z zachodniej części działki widoczne jest Jezioro Międzybrodzkie. Teren jest pochyły – spadek w kierunku południowym. Wjazd od strony zachodniej, bezpośrednio z drogi gminnej – ul. Olejarzy (początkowy odcinek asfaltowy, następnie droga gruntowa).

Działki są położone ok. 2500 m od centrum Międzybrodzia, gdzie mieści się podstawowa infrastruktura: sklepy spożywcze, kościół, handel, usługi i gastronomia. Przystanek na ul. Żywieckiej w odległości ok. 900 m.

Media: woda – należy zapewnić ze studni, kanalizacja – na działce sąsiedniej, prąd – na działce sąsiedniej, gaz – na działce sąsiedniej – możliwość przyłączenia wg indywidualnych warunków.

Obszar nie jest ogrodzony.

Odległości:

• Centrum 2500 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 750 m
• Sklep spożywczy Biedronka 2100 m, Lewiatan 2500 m
• Kościół 2600 m
• Przystanek autobusowy 900 m
• Jezioro Międzybrodzkie 900 m
• Góra Żar 7800 m

Odległości do wybranych miast:

• Porąbka 4,5 km
• Żywiec 17 km
• Bielsko-Biała 21 km
• Katowice 66 km

Działki położone są w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernichów (Uchwała Nr IX/85/2002 Rady Gminy w Czernichowie z dnia 9 października 2002 r.), o symbolu MM – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

Wyciąg z planu dla jednostki MM:

§ 11

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem „MM” przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową.

2. W terenach dopuszcza się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych, usługowych oraz budynków gospodarczych, z możliwością ich przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania,

2/ lokalizację obiektów mieszkalnych jednorodzinnych i zagrodowych z zachowaniem odległości określonych w przepisach szczególnych,

3/ możliwość lokalizacji nieuciążliwych obiektów usługowych wbudowanych lub wolnostojących,

4/ utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych i parkingów przy obiektach usługowych,

5/ utrzymanie oraz realizację zieleni urządzonej i ogrodów przydomowych.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 mogą być realizowane ponadto przy uwzględnieniu:

1/ warunków określonych w odpowiednich ustaleniach ogólnych planu,

2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 
§ 9

1. W celu zachowania ładu przestrzennego i ochrony walorów kulturowych krajobrazu ustala się następujące zasady kształtowania formy architektonicznej obiektów mieszkalnych i usługowych realizowanych i rozbudowywanych w terenach objętych planem:

1/ wysokość obiektów do dwóch kondygnacji nadziemnych,

2/ dachy dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 30 - 45⁰,

3/ formy i detale architektoniczne obiektów winny nawiązywać do tradycji budownictwa beskidzkiego,

4/ wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych.

2. W celu ukształtowania racjonalnej zabudowy terenów mieszkaniowych i usługowych ustala się:

1/ lokalizację jednego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, letniskowego lub usługowego na wydzielonej działce,

2/ możliwość podziału terenów nie zabudowanych na działki budowlane o powierzchniach nie mniejszych niż:

a/ dla zabudowy jednorodzinnej i letniskowej wolnostojącej - 800 - 1000 m²

b/ dla zabudowy zagrodowej - 1500 m²

c/ dla zabudowy usługowej - 1200 m²

3/ konieczność utrzymania oraz wydzielenia wewnętrznych dróg dojazdowych do działek o szerokości minimum 6 m w liniach rozgraniczających,

4/ obowiązek zaopiniowania podziałów terenów położonych przy drogach wojewódzkich i powiatowych przez właściwego zarządcę drogi.

3. W celu ukształtowania ekstensywnej zabudowy nowych terenów mieszkaniowych, usługowych i produkcyjnych ustala się, że współczynnik trwałego zainwestowania terenu wliczając w to dojazdy, place, parkingi itp. powierzchnie pokryte nawierzchnią utwardzoną, nie powinny przekroczyć:

1/ 40% powierzchni działki na terenach zabudowy jednorodzinnej i letniskowej,

2/ 50% powierzchni działki na terenach zabudowy zagrodowej,

3/ 60% powierzchni działki na terenach działalności produkcyjnej i usługowej.

4. W celu utrzymania uporządkowanych linii zabudowy należy:

1/ w terenach zabudowanych nawiązać linią zabudowy do istniejącego stanu, jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni drogi publicznej,

2/ w terenach nowej zabudowy linię zabudowy kształtować:

a/ przy drodze oznaczonej symbolem DW-G - minimum10 m od krawędzi jezdni,

b/ przy drogach oznaczonych symbolami DP-Z, DP-L, DG-L i DG-D - minimum 8 m od krawędzi jezdni,

c/ przy drogach wewnętrznych - minimum 6 m od krawędzi jezdni,

3/ poza terenami zabudowanymi i nie przeznaczonymi do zabudowy obiekty budowlane lokalizować przy drogach oznaczonych symbolami DW-G, DP-Z

DP-L - minimum 20 m od krawędzi jezdni, natomiast przy drogach oznaczonych symbolami DG-L i DG-D minimum 15 m od krawędzi jezdni.

Link do pełnego tekstu uchwały: https://www.czernichow.finn.pl/bipkod/004/013

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.