Cena
78 000 zł
Działka w zaciszu drzew, dla ceniących przestrzeń i dobry dojazd do Bielska-Białej i Katowic.
Znajduje się w Starej Wsi, blisko granicy Pisarzowic i Bestwiny, w otoczeniu wolnej przestrzeni, miejsc widokowych, w pobliżu niewielkich lasów i nielicznych domów jednorodzinnych.
Położona jest przy ul. Społecznej, oznaczona numerem 603/24. Ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 28x45 m i powierzchnię 1215 m2. W galerii zdjęć znajdują się mapy z orientacyjnymi wymiarami, dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.
Centrum Starej Wsi, gdzie znajduje się podstawowa infrastruktura (sklepy, szkoła, przedszkole, żłobek, kościół) oddalone jest o około 2 km od działki. Dogodny i szybki dojazd do Bielska-Białej (przez Janowice), a w przyszłości także za sprawą drogi ekspresowej S1, będącej w trakcie realizacji. Wówczas zarówno Bielsko, jak i Katowice, będą w zasięgu.
Obszar działki jest płaski i dogodnie usytuowany względem stron świata. Wjazd znajduje się od strony wschodniej, z asfaltowej, następnie gruntowej drogi gminnej. Pozwala to na usytuowanie ogrodu, tarasu od najczęściej wybieranej i najbardziej słonecznej południowej lub zachodniej strony. Od strony południowej znajduje się pas zadrzewień, stanowiący naturalną zieloną kurtynę.
Media: woda i prąd – na miejscu po przeciwnej stronie drogi; gaz – w pobliżu działki, jak pokazano na szkicu mapy zasadniczej. Kanalizacja – bezodpływowy zbiornik na nieczystości.
Nieruchomość nie jest ogrodzona.
Istnieje możliwość zakupu także działki sąsiedniej 603/21 o pow. 1108 m2.
Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Stara Wieś (Uchwała Nr XVII/120/20 Rady Miejskiej w Wilamowicach z dnia 29 stycznia 2020 r.) o symbolu SW/41.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki SW/41.MN:
§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: SW/1.MN ÷59.MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;
3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;
14) przynależnym zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć, iż w obszarach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:
a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,
b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w obszarach terenu,
c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,
d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,
e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,
f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;
4) nakazy:
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,
- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN do 10 m,
b) procent powierzchni biologicznie czynnej:
- w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN min. 60%,
c) procent powierzchni zabudowy:
- w terenach oznaczonych symbolami SW/25.MN ÷ SW/59.MN do 35%,
d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,
e) maksymalna intensywność zabudowy 0,6,
f) geometria dachów:
- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,
- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,
g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:
- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,
- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,
h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;
5) zakazy:
a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,
b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,
c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,
d) realizacji zabudowy szeregowej;
6) dopuszczenia:
a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,
b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.
Odległości do najbliższej infrastruktury (orientacyjne):
Odległości do wybranych miast:
Zapraszam :)
Oferta tylko u nas.
Nota prawna:
Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
