Usługowa działka w Wilamowicach w atrakcyjnej cenie!

Znajduje się w północnej części Wilamowic, w rejonie ul. Hallera – kierunek Brzeszcze, w pasie przeznaczonym w miejscowym planie pod usługi: obiekty handlu detalicznego, gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo, rzemiosło, obiekty i tereny obsługi turystyki, sportu i rekreacji, z dopuszczeniem lokali mieszkalnych.

Teren wokół jest niezabudowany. Centrum Wilamowic znajduje się w odległości zaledwie 750 m.

Działka oznaczona jest numerem ewidencyjnym 1004/2, ma atrakcyjny kształt prostokąta o wymiarach ok. 24x55m oraz powierzchnię 1295 m². Obszar jest pochyły, z lekkim spadkiem w kierunku południowym, nasłoneczniony i korzystnie usytuowany względem stron świata.

Możliwość wjazdu na działkę zarówno od strony południowej, jak i zachodniej, z ul. Hallera, która jest utwardzona na początkowym odcinku, następnie stanowi drogę gruntową. Istnieje również możliwość dojazdu od utwardzonej ul. 1 Maja.

Media: gaz – znajduje się bezpośrednio na działce, w części północnej; prąd – Tauron wykonuje na własny koszt rozbudowę sieci do 200 m – odległość od linii energetycznej na ul. Hallera do przedmiotowej działki wynosi ok. 180m; woda i kanalizacja – wg warunków przedsiębiorstwa wodociągów i kanalizacji w Wilamowicach.

Nieruchomość jest częściowo ogrodzona – poprzez ogrodzenie działki sąsiedniej od strony północnej.

Dodatkową korzyścią, jeśli chodzi o lokalizację, jest droga ekspresowa S1 relacji Bielsko-Biała – Katowice, która ma być realizowana w najbliższych latach. Zatem zaoszczędzimy mnóstwo cennego czasu na dojazdy do Bielska czy Katowic. Węzeł planowany jest w Starej Wsi – w odległości około 4,5 km od działki.

Teren położony jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o symbolu W/8.U – zabudowa usługowa. Poniżej przedstawione są najważniejsze informacje dla terenów W/8.U:

§ 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: W/1.U ÷ W/17.U ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, taka jak: obiekty handlu detalicznego, gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo, rzemiosło, obiekty i tereny obsługi turystyki, sportu i rekreacji;

2) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

14) przynależnym zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu

dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy

zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych

i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom

budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe,

dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

3) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków usługowych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/8.U ÷ W/12.U do 12 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/8.U ÷ W/15.U min. 20%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/8.U ÷ W/15.U do 70%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 1,5,

f) geometria dachów:

- w terenach W/6.U, W/8.U, W/9.U, W/13.U, W/16.U, W/17.U – dachy płaskie, łukowe,

g) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych

szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i nie mniej niż 600 m2,

h) realizacja przynajmniej 20% wymaganej powierzchni terenów biologicznie czynnych w formie zieleni wysokiej,

i) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 50 m² powierzchni użytkowych podstawowych;

4) zakazy:

a) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną w ustawie,

b) realizacji składów, wolnostojących obiektów magazynowych niepołączonych z budynkami usługowymi oraz obiektów handlu hurtowego;

5) dopuszczenia:

a) możliwość realizacji lokali mieszkalnych, z zastrzeżeniem zagwarantowania im obsługi komunikacyjnej w zakresie parkingów, tj. co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdego lokalu.

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• Szkoła Podstawowa i Przedszkole w Wilamowicach 750 m
• Przedszkole "Ochronka" 650 m
• Sklepy: Lewiatan 850 m, Delikatesy Centrum 1100 m, Biedronka 1400 m
• Pizzeria 850 m
• Restauracja 850 m
• Apteka 800 m
• Przychodnia 1100 m
• Bank 1100 m
• Stacja paliw 800 m
• Kościół 1000 m
• Przystanek autobusowy 750 m

Odległości do wybranych miast:

• Bielsko-Biała 15 km = 20 min.
• Oświęcim 16 km = 20 min.
• Kęty 7 km = 8 min.
• Brzeszcze 9 km = 15 min.
• Tychy 41 km = 40 min.
• Katowice 60 km = 55 min.
• Kraków 84 km = 1 godz. 30 min.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.