Wyjątkowa okolica, niedaleko lasu, kojące widoki, dogodny dojazd

Działka dedykowana jest miłośnikom spokojnych, widokowych miejsc, z dala od ruchliwych ulic, dających jednakże doskonałe możliwości komunikacyjne. W sąsiedztwie pojedyncze nowy domy jednorodzinne, świadczą o coraz większej atrakcyjności tej okolicy. Z widokiem na lasy, idealne na spacery. Blisko przystanku, szkoły, przedszkola, sklepów.

Działka na sprzedaż nr 638/1 znajduje się w m. Przecieszyn, gmina Brzeszcze przy ul. Zawiszy Czarnego.

• powierzchnia 911 m²
• działka budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• korzystny kształt prostokąta o wymiarach ok. 25 m (od frontu) x 34 m
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od wschodu, słoneczny taras można zaprojektować od zachodu i południa
• teren płaski
• dojazd drogą gminną ul. Wyzwolenia (asfaltową), następnie prywatną asfaltową na początku, dalej utwardzoną ul. Zawiszy Czarnego
• media (prąd, gaz przy granicy działki; woda 280 m)
• teren nieogrodzony
• w sąsiedztwie działki niezabudowane i nowe budynki jednorodzinne
• podstawowa infrastruktura o krok - przystanek 500 m, szkoła, przedszkole 550 m
• uregulowany stan prawny działki oraz dojazdu

Centrum Brzeszcz, gdzie znajdują się liczne supermarkety, basen, szkoły i punkty usługowe, znajduje się zaledwie 2500 m od działki.

Dojazd do działki z prywatnej ul. Zawiszy Czarnego (działka drogowa nr 913) – udziały w cenie.

Media – gaz na działce przy północno-wschodniej granicy, woda 280 m w ul. Wyzwolenia (są warunki z RPWiK Tychy), prąd zaraz obok działki w ul. Zawiszy Czarnego; kanalizacja miejska – brak (w chwili obecnej osadnik bezodpływowy lub własna oczyszczalnia). Światłowód - istnieje możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Promarket lub Cool-net).

Link do geoportalu krajowego, gdzie zaznaczono działkę z wymiarami oraz drogę dojazdową: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=FF445533-2BA3-4563-B398-5D49151C2720

Identyfikator działki: 121302_5.0002.638/1

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu google maps https://maps.app.goo.gl/cfAA4xzPa9L2r8UA6 naprzeciwko budynku nr 15.

Działka znajduje się w terenie górniczym Brzeszcze IV – nie ma w tym terenie szkód górniczych (na podstawie informacji i pisma: warunki geologiczno-górnicze z Tauron).

Odległości do infrastruktury:

• Centrum 550 m
• Przystanek 500 m
• Szkoła i przedszkole 550 m
• Kościół 650 m
• Sklep Groszek Skidziń 1800 m; Jan w Brzeszczach 2200 m
• Basen Brzeszcze 2700 m

Odległości do wybranych miast:

• Oświęcim 9 km
• Pszczyna 18 km
• Tychy 28 km
• Katowice 48 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 638/1 z obrębu Przecieszyn

Podstawa prawna: Uchwała nr XXI/239/08 z 2008-09-30 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeszcze (Dz.Urz. Województwa Małopolskiego z , poz. )

1. Wyrok sądu - II SA/Kr 594/22 z 2022-07-07

Przeznaczenie w planie:

- P.64/1.M3 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (734 m2)

- D1X2/9 Tereny dróg dojazdowych (175 m2)

Ustalenia szczegółowe:

2.1.3. Obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej lub wolnostojącej M3.

Funkcją dominującą na tych obszarach jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zwarta lub wolnostojąca.

W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej obowiązujące są ustalenia jak dla strefy

zabudowy mieszkaniowej M2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku realizacji zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej określają następujące ustalenia:

a) Nakazy:

- Realizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wolnostojącego, o maksymalnej wysokości od poziomu

terenu przy najniżej położonym narożniku budynku do kalenicy dachu - 9m

- Wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,4.

- Minimalny wskaźnik powierzchni niezabudowanej działki - 35%.

- Kąt nachylenia dachów - od 30o do 45o (dla nowych budynków) z dopuszczeniem dachów płaskich dla budynków usługowych wielkopowierzchniowych, tj. o powierzchni rzutu powyżej 500 m² oraz dla garaży

i budynków gospodarczych.

- Dachy kryte dachówką lub materiałem wizualnie podobnym.

- Podłączenie budynków do sieci uzbrojenia terenów wg zasad określonych w Rozdziale III

b) Zakazy:

- Realizacji funkcji usługowych i przemysłowych, których oddziaływanie na środowisko o poziomie

przekraczającym określone przepisami odrębnymi poziomy dopuszczalne wykracza poza granice terenu, do

którego inwestor przedsięwzięcia ma tytuł prawny.

- Trasowania tranzytowych linii infrastruktury technicznej.

c) Dopuszczenia:

- Adaptacji istniejących budynków na cele mieszkaniowe.

- Realizacji usług nieuciążliwych w obrębie budynku mieszkalnego na maksymalnie 50% jego powierzchni

użytkowej.

- Lokalizowania usług poza budynkiem mieszkalnym, jako wydzielonego lokalu użytkowego o powierzchni

użytkowej nie przekraczającej 30 % powierzchni użytkowej planowanego na działce budynku mieszkalnego

lub nie zajmującego więcej niż 15% powierzchni działki, a także parterowych budynków gospodarczych

i garaży, pod warunkiem zachowania maksymalnej łącznej powierzchni zabudowy na działce - 50 % jej

powierzchni.

- Forma budynków winna nawiązywać do lokalnych tradycji i do cech krajobrazu kulturowego gminy.

2.1.13. Obszary infrastruktury komunalnej IK

Funkcją dominującą na tych obszarach są urządzenia i obiekty komunikacji, dla których zasady zagospodarowania

określono w pkt (3.2, i 3.2.1 - 3.2.3) rozdziału III. I infrastruktury technicznej uzbrojenia terenów, dla których zasady

zagospodarowania określono w pkt (3.3, 3.3.1 i 3.3.2) rozdziału III.

Zapraszam J

Oferta tylko u nas.

Za obsługę transakcyjną pobieram wynagrodzenie w formie prowizyjnej.