Działka budowlana mieszkaniowo-usługowa na uboczu, z doskonałym dojazdem!

Dla poszukujących ustronnego miejsca, wolnej przestrzeni, widoku na góry i dobrego dojazdu. Spokojna okolica, miłe sąsiedztwo, w pobliżu mnóstwo miejsc do spacerowania, tereny polne, w oddali las i widok na nasze Beskidy. Sąsiednia luźna zabudowa nowych domów mieszkalnych potwierdza, że ta okolica się podoba.

Działka nr 3440/4 znajduje się w m. Wilamowice, przy ul. Latosińskiego.

• duża powierzchnia - prawie 27 arów (2666 m²)
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (opis planu miejscowego umieściłam na końcu oferty)
• korzystny, zbliżony do prostokąta kształt o wymiarach ok. 34 (od frontu), 76, 32, 81 m, teren równy
• możliwość wykonania podziału działki
• dojazd asfaltową drogą gminną
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od południa, taras od słonecznego południa lub zachodu
• wszystkie media na działce lub w pobliżu
• możliwość przebudowy sieci energetycznej przebiegającej przez działkę
• najbliższy sklep, pizzeria i przystanek w odległości 1 km
• 2,1 km od centrum Wilamowic, gdzie znajduje się podstawowa infrastruktura: sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnia, apteki, bank i bankomat, poczta, kościół.
• w sąsiedztwie działki niezabudowane i nowe budynki mieszkalne
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny działki - księga wieczysta bez żadnych obciążeń i służebności (wpisane ostrzeżenie o realizacji inwestycji – przebudowa gazociągu – szczegóły poniżej)
• działka dostępna natychmiast

Link do geoportalu, gdzie zaznaczono działkę budowlaną z orientacyjnymi wymiarami: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7007329

Po działce przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia. Plany przebudowy tego gazociągu są w trakcie realizacji. Wg informacji z gazowni, termin realizacji inwestycji przewidywany jest na 2027 rok. Nowy gazociąg ma być zlokalizowany nieco na północ od istniejącego. Strefa ochronna od nowego gazociągu to tylko 4 m od osi (w stanie obecnym to 16,25 m od osi).

Ponadto mamy, widoczny na zdjęciach, słup energetyczny w środkowej części działki. Po otrzymaniu odpowiednich zgód, tę sieć energetyczną można przebudować na swój koszt.

Media: woda i prąd na działce przy jej południowej granicy; gaz po przeciwnej stronie drogi; kanalizacja – brak kanalizacji miejskiej - nieczystości należy odprowadzać do osadnika bezodpływowego. Światłowód – sieć światłowodowa możliwa do realizacji (teren obsługuje Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z orientacyjnymi wymiarami, dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu: https://goo.gl/maps/sRNsCxjsAShXjSXw6

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy 1000 m
• Sklep spożywczy Delikatesy 1000 m, Lewiatan 2100 m, Biedronka 2700 m
• Pizzerie 1000 m, 2100 m
• Restauracja 2100 m
• Szkoła Podstawowa i Przedszkole w Wilamowicach 2100 m pozostałe przedszkola 2200 i 2500 m
• Przychodnia 2500 m
• Apteka 2100 m
• Kościół 2300 m
• Bank 2500 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 16 km
• Oświęcim 16 km
• Pszczyna 25 km
• Katowice 51 km
• Tychy 48 km
• Katowice 60 km
• Kraków 70 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 3440/4

Podstawa prawna:

uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/92.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

- Gazociągi przesyłowego systemu gazociągów

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

- Projektowana strefa kontrolowana do projektowanego gazociągu przesyłowego systemu gazociągów

- Projektowany gazociąg przesyłowego systemu gazociągów

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe,

dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU÷W/105.MNU do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU ÷ W/105.MNU min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU ÷ W/105.MNU do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 do 10 stopni;

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m²,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m²;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam J

Oferta tylko u nas.