Obiekt na sprzedaż 347,00 m²

Kęty, Fabryczna

Symbol oferty: PRO-BS-138
Cena
750 000
cena za m2
2 161,38 zł/m²
Powierzchnia
347,00 m²

Szczegóły oferty

Symbol oferty PRO-BS-138
Powierzchnia 347,00 m²
Powierzchnia działki 1 512 m²
Standard
Wymiary działki 37, 68, 29, 26, 10 m
Stan prawny Własność
Zagosp. działki częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki nieregularny
Podst. materiał budowlany murowany
Rok budowy 1964
Przeznaczenie hali magazynowy
Gaz tak - miejski
Woda tak - miejska
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie własne dla budynku
Odległość do komunikacji publicznej [m] 500 m
Własny parking tak
Wejście od ulicy
Położenie teren przemysłowy
Plac utwardzany tak
Materiał konstrukcyjny murowany
Prąd tak
Kanalizacja tak

Opis

Idealne miejsce pod działalność gospodarczą – Kęty

Budynek mieszkalny – jako biuro lub lokale mieszkalne, nowa hala, garaż wolnostojący i budynek gospodarczy. Bardzo dobry dojazd – blisko trasy Kęty-Oświęcim. Kilka budynków o różnym przeznaczeniu, dużo miejsca parkingowego. Budynek mieszkalny wyremontowany – można mieszkać, wykorzystać na pomieszczenia biurowe lub wynajmować poszczególne lokale. NOWA hala magazynowa. Dodatkowo na działce budynek garażowy i gospodarczy.

Gdzie? Powiat oświęcimski, Kęty ul. Fabryczna 17, na działce numer 8465.

  • powierzchnia domu ok. 215m2 – 3 kondygnacje (przyziemie ok. 71 m2, parter ok. 76 m2, piętro ok. 68 m2)
  • powierzchnia hali magazynowej ok. 98 m2, wysokość ok. 3,7 do 4,25 m
  • powierzchnia działki: 15 arów (1512 m2)
  • budynek garażowy ok. 19 m2
  • budynek gospodarczy ok. 15 m2
  • bardzo dużo miejsca na parking, duży plac manewrowy
  • swobodny wjazd/wyjazd dużymi samochodami dostawczymi, nawet tirami
  • korzystny dojazd – szybki wyjazd w kierunku Oświęcimia
  • dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Andrychów, Oświęcim, Bielsko
  • centrum Kęt ok. 1900 km, przystanek ok. 500 m, stacja kolejowa ok. 1700 m
  • w sąsiedztwie domy jednorodzinne oraz firmy
  • od strony południowo-zachodniej przepływa rzeka = brak sąsiedztwa z tej strony
  • budynki w chwili obecnej są wynajmowane = comiesięczny stały dochód

Dom składa się z 3 kondygnacji: przyziemia, parteru i piętra. Parter stanowi odrębną część (osobne wejście), mogącą służyć zarówno do celów mieszkalnych, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Parter i piętro budynku posiadają wspólną klatkę schodową i 4 oddzielne „lokale” (pokój, kuchnia, łazienka), które można wykorzystać do celów mieszkalnych, pod wynajem lub na biura.

Budynek pochodzi z lat 60-tych, wykonany w technologii tradycyjnej – murowany. W roku 2017 przeszedł generalny remont: wymieniono wszystkie instalacje, stolarkę okienną, ocieplono (ocieplenie od wewnątrz: wełna mineralna gr. ok. 10 cm, płyta gipsowo-kartonowa na stelażu, tynk gipsowy). Dwie zewnętrzne ściany budynku dodatkowo ocieplone styropianem. Strop nad przyziemiem – żelbetowy, nad parterem – drewniany. Konstrukcja dachu drewniana, ocieplenie wełną mineralną. Pokrycie dachu: blacha. Ogrzewany z dwóch źródeł ciepła: pieca gazowego umieszczonego w przyziemiu oraz kotła węglowego umieszczonego także w przyziemiu.

Dostępne media w budynku: prąd, gaz, woda miejska, a także ze studni, kanalizacja miejska. Istnieje możliwość przyłączenia światłowodu – teren obsługuje Beskid Media.

W chwili obecnej budynki są wynajmowane – można najem kontynuować.

Na działce znajdują się dodatkowo 3 wolnostojące budynki: garaż parterowy z lat 60-tych, budynek gospodarczy parterowy z lat 70-tych oraz hala, parterowa, murowana. Garaż i budynek gospodarczy do odświeżenia. Hala jest nowa – świetne uzupełnienie zaplecza dla działalności usługowej, na przykład jako magazyn. Hala została odtworzona w 2022 roku. Ściany z bloczków betonu komórkowego Siporex, ocieplone styropianem ok. 15 cm, otynkowane tynkiem silikonowym. Strop ocieplony wełną mineralną 20 cm. Pokrycie dachowe z blachy. Posadzka hali z kostki brukowej. Ponadto 2 duże bramy rolowane, 1 wejście personalne. W oknach rolety. Energia elektryczna z budynku mieszkalnego – wspólny licznik.

Wjazd na posesję bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej – ul. Fabrycznej. Dostępne dwie bramy wjazdowe. Bardzo dużo miejsca parkingowego, plac manewrowy nawet dla dużych samochodów dostawczych, czy tirów. Plac wysypany kamieniem.

Posesja ma korzystne ukształtowanie terenu – jest płaska, o nieregularnym kształcie o bokach 37 m (od ul. Fabrycznej), 68, 29, 26, 10 m. W całości ogrodzona, z szerokimi bramami wjazdowymi.

Link do geoportalu, z zaznaczonymi wymiarami terenu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7220362

W galerii zdjęć umieszczone są mapy i rzuty kondygnacji budynków.

Działka 8465 znajduje się w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 236.MNZ – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej w zieleni urządzonej oraz 123.Z - tereny zieleni nieurządzonej (fragment planu na końcu oferty).

Odległości do infrastruktury:

  • Centrum Kęt 2000 m
  • Przedszkole i żłobek 1000 m
  • Szkoła Podstawowa 1500 m
  • Delikatesy Centrum 600 m
  • Kościół 1900 m
  • Przystanek autobusowy 500 m
  • Dworzec autobusowy 1300 m

Odległości do wybranych miast:

  • Andrychów 10 km
  • Oświęcim 18 km
  • Bielsko-Biała 18 km
  • Wadowice 23 km
  • Katowice 55 km

Zapraszam na prezentację :)

Oferta tylko u nas.

Fragment planu miejscowego dotyczący wyżej opisanych jednostek:

„§ 27. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I ZABUDOWY USŁUGOWEJ W ZIELENI URZĄDZONEJ - o pow. 1.247,82 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MNZ – 425.MNZ.

2. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową w zieleni urządzonej.

3. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje:

1) usługi w budynkach mieszkalnych oraz w budynkach przeznaczonych wyłącznie dla funkcji usługowych;

2) dojazdy i dojścia do budynków i działek budowlanych, miejsca do parkowania;

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym mikroinstalacje związane z odnawialnymi źródłami energii o łącznej mocy zainstalowanej energii elektrycznej nie większej niż 50 kW.

4. W granicach terenów MNZ, w zakresie sposobu ich zagospodarowania i warunków zabudowy obowiązują zasady zawarte w Rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały, a ponadto następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 0,07 ha;

2) powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnia biologicznie czynna terenu nie może stanowić mniej niż 50 % powierzchni działki budowlanej;

4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być mniejszy niż 0,02 i nie większy niż 0,4;

5) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m;

6) należy stosować dachy budynków o kącie nachylenia połaci od 0º – 45º, z dopuszczeniem powierzchni połaci dachowych nie będących płaszczyznami;

7) nakazuje się zapewnienie co najmniej 2 miejsc parkingowych przypadających na jeden lokal mieszkalny;

8) nakazuje się zapewnienie co najmniej 1 miejsce parkingowe przypadające na dwóch zatrudnionych w usługach zlokalizowanych na działce budowlanej;

9) dla funkcji usługowych ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

10) ustala się dotychczasowy sposób zapewnienia dostępności komunikacyjnej terenów 430.MNZ – 442.MNZ z układem dróg publicznych gminy Kęty, to jest wewnętrznymi drogami śródleśnymi, położonymi w terenach ZL – nie wrysowane na rysunku planu;

11) w terenie 210.MNZ dopuszcza się lokalizację stadniny koni, z możliwością realizacji związanych z nią budynków inwentarskich pod warunkiem, że maksymalny wskaźnik DJP przypadający na działkę budowlaną nie przekroczy 10 DJP.”;

„§ 55. 1. Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ o pow. 1.072,45 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.Z – 269.Z.

2. Przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni nieurządzonej.

3. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje:

1) zieleń parkową i ogrody ozdobne;

2) wody powierzchniowe (zbiorniki wodne, sadzawki i stawy);

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym mikro-instalacje związane z odnawialnymi źródłami energii o łącznej mocy zainstalowanej energii elektrycznej nie większej niż 50 kW.

4. W granicach terenów Z w zakresie sposobu ich zagospodarowania obowiązują zasady zawarte w Rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały, a ponadto następujące ustalenia:

1) ustala się zakaz zabudowy z dopuszczeniem tymczasowych obiektów budowlanych, oraz:

a) w terenie oznaczonym symbolem 192.Z, na terenie byłego młyna w Kętach dopuszcza się możliwość realizacji zespołu usługowego o charakterze zaplecza turystycznego z funkcją mieszkaniową o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 200 m2 pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w § 25,

b) w terenie oznaczonym symbolem 39.Z, 144.Z, 145.Z i 146.Z dopuszcza się odbudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w § 25.

2) zakaz zabudowy, o którym mowa w pkt 1 nie dotyczy terenu 116a.Z, w którym dopuszczona jest lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy zainstalowanej nie większej niż 500 kW;

3) dopuszcza się utrzymanie istniejącego zainwestowania, w tym istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej z możliwością jej odbudowy, rozbudowy i nadbudowy;

4) rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących możliwa jest po spełnieniu warunków zawartych w § 25 ust.4 pkt 2, 3, 4, 5, 6 i 7.”;

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.

Nota prawna:

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom. Powierzchnie i wymiary pomieszczeń mogą nieznacznie się różnić.

Zakup na kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.

Kalkulator kredytowy

Kwota kredytu
PLN
Lata
Oprocentowanie roczne
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

Cena nieruchomości
PLN
PLN
Taksa notarialna (opłata notarialna)
PLN
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
PLN
Wypisy aktu notarialnego - około
PLN
Wniosek do WKW
PLN
Prowizja
%
Wysokość prowizji
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM(cena + opłaty)

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem