Idealne miejsce pod działalność gospodarczą – Kęty

Budynek mieszkalny – jako biuro lub lokale mieszkalne, nowa hala, garaż wolnostojący i budynek gospodarczy. Bardzo dobry dojazd – blisko trasy Kęty-Oświęcim. Kilka budynków o różnym przeznaczeniu, dużo miejsca parkingowego. Budynek mieszkalny wyremontowany – można mieszkać, wykorzystać na pomieszczenia biurowe lub wynajmować poszczególne lokale. NOWA hala magazynowa. Dodatkowo na działce budynek garażowy i gospodarczy.

Gdzie? Powiat oświęcimski, Kęty ul. Fabryczna 17, na działce numer 8465.

• powierzchnia domu ok. 215m² – 3 kondygnacje (przyziemie ok. 71 m², parter ok. 76 m², piętro ok. 68 m²)
• powierzchnia hali magazynowej ok. 98 m², wysokość ok. 3,7 do 4,25 m
• powierzchnia działki: 15 arów (1512 m²)
• budynek garażowy ok. 19 m²
• budynek gospodarczy ok. 15 m²
• bardzo dużo miejsca na parking, duży plac manewrowy
• swobodny wjazd/wyjazd dużymi samochodami dostawczymi, nawet tirami
• korzystny dojazd – szybki wyjazd w kierunku Oświęcimia
• dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Andrychów, Oświęcim, Bielsko
• centrum Kęt ok. 1900 km, przystanek ok. 500 m, stacja kolejowa ok. 1700 m
• w sąsiedztwie domy jednorodzinne oraz firmy
• od strony południowo-zachodniej przepływa rzeka = brak sąsiedztwa z tej strony
• budynki w chwili obecnej są wynajmowane = comiesięczny stały dochód

Dom składa się z 3 kondygnacji: przyziemia, parteru i piętra. Parter stanowi odrębną część (osobne wejście), mogącą służyć zarówno do celów mieszkalnych, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Parter i piętro budynku posiadają wspólną klatkę schodową i 4 oddzielne „lokale” (pokój, kuchnia, łazienka), które można wykorzystać do celów mieszkalnych, pod wynajem lub na biura.

Budynek pochodzi z lat 60-tych, wykonany w technologii tradycyjnej – murowany. W roku 2017 przeszedł generalny remont: wymieniono wszystkie instalacje, stolarkę okienną, ocieplono (ocieplenie od wewnątrz: wełna mineralna gr. ok. 10 cm, płyta gipsowo-kartonowa na stelażu, tynk gipsowy). Dwie zewnętrzne ściany budynku dodatkowo ocieplone styropianem. Strop nad przyziemiem – żelbetowy, nad parterem – drewniany. Konstrukcja dachu drewniana, ocieplenie wełną mineralną. Pokrycie dachu: blacha. Ogrzewany z dwóch źródeł ciepła: pieca gazowego umieszczonego w przyziemiu oraz kotła węglowego umieszczonego także w przyziemiu.

Dostępne media w budynku: prąd, gaz, woda miejska, a także ze studni, kanalizacja miejska. Istnieje możliwość przyłączenia światłowodu – teren obsługuje Beskid Media.

W chwili obecnej budynki są wynajmowane – można najem kontynuować.

Na działce znajdują się dodatkowo 3 wolnostojące budynki: garaż parterowy z lat 60-tych, budynek gospodarczy parterowy z lat 70-tych oraz hala, parterowa, murowana. Garaż i budynek gospodarczy do odświeżenia. Hala jest nowa – świetne uzupełnienie zaplecza dla działalności usługowej, na przykład jako magazyn. Hala została odtworzona w 2022 roku. Ściany z bloczków betonu komórkowego Siporex, ocieplone styropianem ok. 15 cm, otynkowane tynkiem silikonowym. Strop ocieplony wełną mineralną 20 cm. Pokrycie dachowe z blachy. Posadzka hali z kostki brukowej. Ponadto 2 duże bramy rolowane, 1 wejście personalne. W oknach rolety. Energia elektryczna z budynku mieszkalnego – wspólny licznik.

Wjazd na posesję bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej – ul. Fabrycznej. Dostępne dwie bramy wjazdowe. Bardzo dużo miejsca parkingowego, plac manewrowy nawet dla dużych samochodów dostawczych, czy tirów. Plac wysypany kamieniem.

Posesja ma korzystne ukształtowanie terenu – jest płaska, o nieregularnym kształcie o bokach 37 m (od ul. Fabrycznej), 68, 29, 26, 10 m. W całości ogrodzona, z szerokimi bramami wjazdowymi.

Link do geoportalu, z zaznaczonymi wymiarami terenu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7220362

W galerii zdjęć umieszczone są mapy i rzuty kondygnacji budynków.

Działka 8465 znajduje się w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 236.MNZ – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej w zieleni urządzonej oraz 123.Z - tereny zieleni nieurządzonej (fragment planu na końcu oferty).

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Kęt 2000 m
• Przedszkole i żłobek 1000 m
• Szkoła Podstawowa 1500 m
• Delikatesy Centrum 600 m
• Kościół 1900 m
• Przystanek autobusowy 500 m
• Dworzec autobusowy 1300 m

Odległości do wybranych miast:

• Andrychów 10 km
• Oświęcim 18 km
• Bielsko-Biała 18 km
• Wadowice 23 km
• Katowice 55 km

Zapraszam na prezentację :)

Oferta tylko u nas.

Fragment planu miejscowego dotyczący wyżej opisanych jednostek:

„§ 27. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I ZABUDOWY USŁUGOWEJ W ZIELENI URZĄDZONEJ - o pow. 1.247,82 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.MNZ – 425.MNZ.

2. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową w zieleni urządzonej.

3. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje:

1) usługi w budynkach mieszkalnych oraz w budynkach przeznaczonych wyłącznie dla funkcji usługowych;

2) dojazdy i dojścia do budynków i działek budowlanych, miejsca do parkowania;

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym mikroinstalacje związane z odnawialnymi źródłami energii o łącznej mocy zainstalowanej energii elektrycznej nie większej niż 50 kW.

4. W granicach terenów MNZ, w zakresie sposobu ich zagospodarowania i warunków zabudowy obowiązują zasady zawarte w Rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały, a ponadto następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 0,07 ha;

2) powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnia biologicznie czynna terenu nie może stanowić mniej niż 50 % powierzchni działki budowlanej;

4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być mniejszy niż 0,02 i nie większy niż 0,4;

5) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m;

6) należy stosować dachy budynków o kącie nachylenia połaci od 0º – 45º, z dopuszczeniem powierzchni połaci dachowych nie będących płaszczyznami;

7) nakazuje się zapewnienie co najmniej 2 miejsc parkingowych przypadających na jeden lokal mieszkalny;

8) nakazuje się zapewnienie co najmniej 1 miejsce parkingowe przypadające na dwóch zatrudnionych w usługach zlokalizowanych na działce budowlanej;

9) dla funkcji usługowych ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

10) ustala się dotychczasowy sposób zapewnienia dostępności komunikacyjnej terenów 430.MNZ – 442.MNZ z układem dróg publicznych gminy Kęty, to jest wewnętrznymi drogami śródleśnymi, położonymi w terenach ZL – nie wrysowane na rysunku planu;

11) w terenie 210.MNZ dopuszcza się lokalizację stadniny koni, z możliwością realizacji związanych z nią budynków inwentarskich pod warunkiem, że maksymalny wskaźnik DJP przypadający na działkę budowlaną nie przekroczy 10 DJP.”;

„§ 55. 1. Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ o pow. 1.072,45 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.Z – 269.Z.

2. Przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni nieurządzonej.

3. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje:

1) zieleń parkową i ogrody ozdobne;

2) wody powierzchniowe (zbiorniki wodne, sadzawki i stawy);

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym mikro-instalacje związane z odnawialnymi źródłami energii o łącznej mocy zainstalowanej energii elektrycznej nie większej niż 50 kW.

4. W granicach terenów Z w zakresie sposobu ich zagospodarowania obowiązują zasady zawarte w Rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały, a ponadto następujące ustalenia:

1) ustala się zakaz zabudowy z dopuszczeniem tymczasowych obiektów budowlanych, oraz:

a) w terenie oznaczonym symbolem 192.Z, na terenie byłego młyna w Kętach dopuszcza się możliwość realizacji zespołu usługowego o charakterze zaplecza turystycznego z funkcją mieszkaniową o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 200 m2 pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w § 25,

b) w terenie oznaczonym symbolem 39.Z, 144.Z, 145.Z i 146.Z dopuszcza się odbudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w § 25.

2) zakaz zabudowy, o którym mowa w pkt 1 nie dotyczy terenu 116a.Z, w którym dopuszczona jest lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy zainstalowanej nie większej niż 500 kW;

3) dopuszcza się utrzymanie istniejącego zainwestowania, w tym istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej z możliwością jej odbudowy, rozbudowy i nadbudowy;

4) rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących możliwa jest po spełnieniu warunków zawartych w § 25 ust.4 pkt 2, 3, 4, 5, 6 i 7.”;