Nowy dom w sercu Bestwiny - 139 m² komfortowej przestrzeni dla Twojej rodziny!

Funkcjonalny, przytulny, słoneczny – dom na sprzedaż z garażem, na dużej działce 8 arów w stanie surowym zamkniętym, z mediami – idealny, by wykończyć go według własnej aranżacji.

Wszędzie blisko… Szkoła, przedszkole, sklep, pachnąca świeżym pieczywem piekarnia, przystanek – to wszystko w zasięgu wzroku.

Lokalizacja: Bestwina ul. Krakowska. Zaledwie 7 km do Czechowic i 11 km Bielsko-Biała.

• powierzchnia domu 118,4 m² (parter i poddasze) + garaż 20,6 m²
• powierzchnia działki: 801 m²
• rozkład pomieszczeń:
  • parter: salon z jadalnią, kuchnia z dużą spiżarnią i minipiwniczką na wino, gabinet/pokój gościnny, łazienka, wiatrołap, kotłownia z przejściem do garażu
  • poddasze: 3 ustawne sypialnie, przestronna łazienka, garderoba/pralnia
• przyjemna, bezpieczna i spokojna okolica
• bardzo blisko centrum – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - do 350 m, przystanek 80 m!
• w sąsiedztwie tereny zielone, starsze i nowe domy jednorodzinne
• bardzo dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Czechowice, Bielsko-Biała, Katowice
• sprzedaż domu przez firmę - Kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz blisko 12 000,00 złotych!

Wybudowany według projektu „Dom w malinówkach” firmy Archon – sprawdzony, ergonomiczny układ pomieszczeń. Z zewnątrz bardzo zgrabny, a w środku przestronny z dodatkowym pokojem na parterze np. na gabinet. Przestrzeń domu w sam raz dla 4 osobowej rodziny.

Wszystkie pomieszczenia jasne, doświetlone dużą ilością naturalnego światła. Wyjście na taras z dwóch stron budynku – południowy (otwarty) i zachodni (zadaszony). W salonie miejsce przygotowane na dodatkowe źródło ciepła: kominek.

Okolica spokojna, bezpieczna, wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przyjazne sąsiedztwo. Bardzo blisko centrum i podstawowej infrastruktury – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne – w odległości do 350 m. Przystanek 80 m.

Działka nr 1752/33 ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła – spadek w kierunku północno-wschodnim. Dojazd z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe z usługami (dokładny opis jednostki planu na końcu oferty).

Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę na sprzedaż z orientacyjnymi wymiarami, a różowym drogę dojazdową: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7452516

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy 80 m
• Piekarnia 100 m
• Paczkomat 180 m
• Sklep 200 m
• Restauracja Ryszkówka 270 m
• Szkoła podstawowa i przedszkole 370 m
• Centrum Bestwiny 400 m

Odległości do wybranych miast:

• Czechowice-Dziedzice 7 km
• Bielsko-Biała 11 km
• Brzeszcze 13 km
• Pszczyna 17 km
• Katowice 53 km

Podstawowe dane budynku wg dokumentacji projektowej:

• powierzchnia użytkowa 118,39 m²
• powierzchnia garażu 20,62 m²
• powierzchnia zabudowy 114,57 m²
• kubatura 662,00 m³
• wymiary budynku 14,15 x 8,50 m
• wysokość budynku 8,37

Powierzchnie pomieszczeń:

Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:

• wiatrołap 3,84 m²
• salon + jadalnia 27,12 m²
• kuchnia 9,11 m²
• spiżarka 3,00 m²
• pokój 10,00 m²
• łazienka 3,31 m²
• kotłownia 5,19 m²
• garaż 20,62 m²

Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:

• hol i schody 12,03 m²
• pokój 10,70 m² (powierzchnia podłogi 12,52 m²)
• pokój 10,43 m² (powierzchnia podłogi 13,38 m²)
• pralnia/pomieszczenie gospodarcze 3,86 m² (powierzchnia podłogi 5,18 m²)
• łazienka 7,72 m² (powierzchnia podłogi 9,11 m²)
• pokój 12,08 m² (powierzchnia podłogi 14,72 m²)

CO W CENIE? – DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM

FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z pustaka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu – przeciwwilgociowa oraz termiczna (styropian XPS). Położona folia kubełkowa. Drenaż opaskowy wokół budynku. Wykonane odwodnienie deszczowe. Izolacja pozioma fundamentu.

ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.

STROP: Żelbetowy.

SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.

DACH I KOMINY: konstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem ocieplone, wykończone blachą na rąbek.

POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.

STOLARKA OKIENNA: okna trzyszybowe PVC Veka i aluminiowe przesuwne HST

BRAMA GARAŻOWA: firmy Fill z napędem

MEDIA:

Prąd – skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Wewnętrzna linia zasilająca do budynku po stronie Kupującego.

Kanalizacja – projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków – zakup oczyszczalni po stronie Klienta. Studzienka przygotowana pod wpięcie do oczyszczalni.

Woda – w budynku – licznik będzie zamontowany przez zakład wodociągów Kombest po podpisaniu umowy.

Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).

Ogrzewanie przewidziana pompa ciepła – po stronie Kupującego.

TEREN: działka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:

§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) rzemiosło,

b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,

c) przynależne zagospodarowanie terenu;

3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:

a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,

c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,

4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,

c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,

e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,

f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,

g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m².

Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina https://bestwina.e-mpzp.pl/teksty/XVIII_131_2020.pdf

Zapraszam na prezentację J