Działka budowlana z doskonałym dojazdem – dom i usługi

Atrakcyjna działka na sprzedaż w doskonale skomunikowanej okolicy, bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Cenna propozycja dla tych, którzy marzą o własnym domu lub działalności usługowej. Dojazd bezpośrednio z drogi powiatowej na wewnętrzną utwardzoną. Media na działce lub tuż obok.

Lokalizacja: Jawiszowice, gmina Brzeszcze ul. Jedlina, działka nr 2177/34.

• powierzchnia 8,05 ara
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• w sąsiedztwie otwarte tereny łąk i pól uprawnych, nieliczne domy jednorodzinne, dużo wolnej przestrzeni
• uroczy las po drugiej stronie drogi
• kształt działki - trapez – o wymiarach ok. 25,5 m (od ul. Jedlina), 29 m, 24 m, 39 m; szerokość działki ok. 21 m (po odliczeniu 2,5 m utwardzonej służebności drogowej)
• teren samej działki płaski – zjazd z drogi ze spadkiem
• dojazd asfaltową drogą powiatową – wjazd od zachodu z utwardzonej drogi
• bardzo dobre połączenie komunikacyjne w okolicznymi większymi miastami: Oświęcim, Bielsko-Biała, węzeł S1 w odległości 3,5 km w linii prostej
• szkoła, przedszkole, sklepy ok. 3200 m w centrum
• media bezpośrednio na działce lub tuż obok

Działka położona jest w odległości ok. 3200 m od centrum Jawiszowic, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media – woda – bezpośrednio przy południowej granicy działki, gaz ok. 7 m na działce sąsiedniej, prąd ok. 40 m do najbliższego słupa energetycznego. Kanalizacja miejska – brak na chwilę obecną. Światłowód – możliwy po uzyskaniu indywidualnych warunków technicznych.

Widoczna na zdjęciach utwardzona droga o szerokości 5 m przebiega po służebnościach - właściciele działek 2177/34 oraz 2177/36 udzielili służebności drogowej o szerokości 2,5 m każdy na dojazd do pozostałych działek.

Link do geoportalu, gdzie kolorem zaznaczono działkę na sprzedaż https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=FDB4EE1E-DB45-4968-876D-1CF56D5884AB

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami, wymiarami działki oraz rysunkiem planu.

Wskazówki dojazdu – obok budynku Jawiszowice ul. Jedlina 9: https://maps.app.goo.gl/JHPZ8mSpx3dcCbGZ7

Identyfikator działki: 121302_5.0001.2177/34

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• przystanek Wilamowice 400 m
• przystanek Jawiszowice ul. Bielska 700 m
• najbliższy sklep 700 m
• szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy 3200 m
• centrum Jawiszowice 3200 m
• centrum Wilamowice (szkoła, przedszkole, sklepy) 3100 m

Odległości do wybranych miast:

• Brzeszcze 6 km
• Oświęcim 14 km
• Bielsko-Biała 17 km
• Pszczyna 22 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 2177/34 z obrębu Jawiszowice

Podstawa prawna uchwała nr XXI/239/08 z 2008-09-30 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeszcze (Dz.Urz. Województwa Małopolskiego z , poz. )

1. Wyrok sądu - II SA/Kr 594/22 z 2022-07-07

Przeznaczenie w planie:

- L1X2/16 Tereny dróg lokalnych (52 m2)

- J.270/1.M3 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (753 m2)

Ustalenia szczegółowe:

2.1.13. Obszary infrastruktury komunalnej IK

Funkcją dominującą na tych obszarach są urządzenia i obiekty komunikacji, dla których zasady zagospodarowania

określono w pkt (3.2, i 3.2.1 - 3.2.3) rozdziału III. I infrastruktury technicznej uzbrojenia terenów, dla których zasady

zagospodarowania określono w pkt (3.3, 3.3.1 i 3.3.2) rozdziału III.

2.1.3. Obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej lub wolnostojącej M3.

Funkcją dominującą na tych obszarach jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zwarta lub wolnostojąca.

W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej obowiązujące są ustalenia jak dla strefy

zabudowy mieszkaniowej M2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku realizacji zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej określają następujące ustalenia:

a) Nakazy:

- Realizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wolnostojącego, o maksymalnej wysokości od poziomu

terenu przy najniżej położonym narożniku budynku do kalenicy dachu - 9m

- Wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,4.

- Minimalny wskaźnik powierzchni niezabudowanej działki - 35%.

- Kąt nachylenia dachów - od 30o do 45o (dla nowych budynków) z dopuszczeniem dachów płaskich dla

budynków usługowych wielkopowierzchniowych, tj. o powierzchni rzutu powyżej 500 m² oraz dla garaży

i budynków gospodarczych.

- Dachy kryte dachówką lub materiałem wizualnie podobnym.

- Podłączenie budynków do sieci uzbrojenia terenów wg zasad określonych w Rozdziale III

b) Zakazy:

- Realizacji funkcji usługowych i przemysłowych, których oddziaływanie na środowisko o poziomie

przekraczającym określone przepisami odrębnymi poziomy dopuszczalne wykracza poza granice terenu, do

którego inwestor przedsięwzięcia ma tytuł prawny.

- Trasowania tranzytowych linii infrastruktury technicznej.

c) Dopuszczenia:

- Adaptacji istniejących budynków na cele mieszkaniowe.

- Realizacji usług nieuciążliwych w obrębie budynku mieszkalnego na maksymalnie 50% jego powierzchni

użytkowej.

- Lokalizowania usług poza budynkiem mieszkalnym, jako wydzielonego lokalu użytkowego o powierzchni

użytkowej nie przekraczającej 30 % powierzchni użytkowej planowanego na działce budynku mieszkalnego

lub nie zajmującego więcej niż 15% powierzchni działki, a także parterowych budynków gospodarczych

i garaży, pod warunkiem zachowania maksymalnej łącznej powierzchni zabudowy na działce - 50 % jej

powierzchni.

- Forma budynków winna nawiązywać do lokalnych tradycji i do cech krajobrazu kulturowego gminy.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.