Atrakcyjna działka budowlana z mediami – idealna pod dom lub działalność usługową

Oferuję działkę na sprzedaż w doskonale skomunikowanej okolicy, bezpośrednio przy drodze łączącej Śląsk i Małopolskę. Cenna propozycja dla tych, którzy marzą o własnym domu lub działalności usługowej. Dojazd bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej – media na działce lub tuż obok.

Lokalizacja: Osiek ul. Przecznica, działka nr 1993/13.

• powierzchnia prawie 16,44 ara
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• w sąsiedztwie działki zabudowane, nieliczne domy jednorodzinne, dużo wolnej przestrzeni
• widok na góry
• kształt działki trójkątny – o wymiarach ok. 72 m (od drogi gminnej), 45 m, 85 m(od ul. Przecznica)
• teren płaski – z lekkim spadkiem w kierunku ul. Przecznica
• dojazd asfaltową drogą gminną
• bardzo dobre połączenie komunikacyjne w okolicznymi miejscowościami: Zator, Oświęcim, Kęty
• szkoła, przedszkole, sklepy ok. 3200 m w centrum
• media bezpośrednio na działce

Działka położona jest w odległości ok. 3200 m od centrum Osieka, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media – woda, gaz na działce. Prąd – bezpośrednio przy granicy działki. Kanalizacja miejska – brak na chwilę obecną. Światłowód – możliwy po uzyskaniu indywidualnych warunków technicznych (teren obsługuje firma Beskid Media).

Link do geoportalu, gdzie kolorem zaznaczono teren na sprzedaż https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=E5D53650-FDF2-41BD-8AE0-07E8348B1ECF

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu - naprzeciwko budynku Osiek ul. Przecznica 124: https://maps.app.goo.gl/5pudU7fQMRi8Qait7

Identyfikator działki: 121305_2.0001.1993/13

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy 3200 m
• Molo w Osieku 4000 m

Odległości do wybranych miast:

• Polanka Wielka 6 km
• Oświęcim 12 km
• Zator 16 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Osiek

Podstawa prawna: Uchwała nr IV/21/2019 Rady Gminy Osiek z dnia 25 stycznia 2019 r. oraz Uchwała nr VIII/64/2019 Rady Gminy Osiek z dnia 31 lipca 2019 r.

Przeznaczenie w planie:

- MN2 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

- KDG2 Tereny dróg publicznych klasy G (główne)

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

§ 24. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MN1–66” z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. W terenach ustala się:

1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;

2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części lub w całości na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe;

3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi i garażowymi;

4) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych* - wbudowanych lub wolnostojących na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe;

5) zachowanie i budowę obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

6) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);

7) realizację zieleni urządzonej.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w § 5 i 6 uchwały.

Wyciąg z uchwały:

Ilekroć (…) jest mowa o:

*usługach nieuciążliwych lub nieuciążliwych obiektach produkcyjno-usługowych - rozumie się przez to obiekty usługowe i produkcyjne, które nie zostały zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i nie powodują szkodliwości i uciążliwości dla użytkowników sąsiednich działek oraz pogorszenia standardów jakości środowiska lub przekroczenia standardów emisyjnych;

§ 5. 1. W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy zespołów osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:

1) sposób usytuowania projektowanych budynków winien uwzględniać:

a) utrzymanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla poszczególnych kategorii dróg w § 6 uchwały,

b) wymogi wynikające z przepisów Prawa budowlanego dotyczące sytuowania budynków w stosunku do granic działki i sąsiedniej zabudowy - z dopuszczeniem budowy bezpośrednio przy granicy działki budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

c) lokalizacje budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących lub bliźniaczych;

2) wolno stojąca lub bliźniacza forma zabudowy mieszkaniowej nie wyklucza możliwości realizacji w granicach jednej działki budowlanej budynku mieszkalnego posiadającego wspólną ścianę z garażem, budynkiem gospodarczym i niemieszkalnym, a w zabudowie zagrodowej - z budynkami służącymi produkcji rolniczej, z wyjątkiem budynków inwentarskich, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, w tym techniczno-budowlanych, higieniczno-sanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy oraz o ochronie przeciwpożarowej;

2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) geometria dachu budynków projektowanych:

a) dla budynków wielorodzinnych - dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu 12°- 45°,

b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 12°-45°, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie;

c) dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 12°-45°, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie,

d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 12°-45°, dopuszcza się dachy jednospadowe lub dachy płaskie,

e) dla budynków inwentarskich i gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 12°-45°, dopuszcza się inne formy dachu oraz dachy płaskie,

(…)

2) ustalenia dotyczące geometrii dachów dotyczą generalnego sposobu przykrycia bryły obiektu, jednak nie muszą być obligatoryjnie stosowane w przypadku wyodrębnionych elementów architektonicznych uzupełniających podstawową bryłę budynku lub stanowiących celowy akcent architektoniczny, takich jak: łączniki, przewiązki pomiędzy budynkami, elementy komunikacji pionowej - klatki schodowe, dźwigi, dobudowane części wejściowe, obudowy urządzeń technicznych, itp;

3) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy:

a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych - 12 metrów,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 11 metrów,

c) budynków usługowych i mieszkalno-usługowych - 12 metrów,

(…)

g) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej - 6 metrów,

h) budowli - 30 metrów;

(…)

3. Ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):

1) maksymalny wskaźnik:

a) na terenach „MN” - 0,9

(…)

2) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,05.

4. W celu racjonalnego wykorzystania terenów ustala się wskaźniki zagospodarowania działek budowlanych dla projektowanej zabudowy:

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

a) na terenach „MN” - 30% powierzchni działki budowlanej,

(…)

2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:

a) na terenach „MN” co najmniej - 50% powierzchni działki budowlanej,

(…)

3) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej, stosownie do poniższych wymogów:

a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 m.p./1 mieszkanie,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej - 2 m.p. lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny lub zagrodowy,

(…)

d) dla obiektów usługowych: - obiekty kultury - 1 m.p./20 użytkowników, - obiekty administracji - 1 m.p./10 pracowników, - obiekty sportu, rekreacji i turystyki - 1 m.p./10 użytkowników, - szkoły i przedszkola - 3 m.p./10 pracowników, - przychodnie zdrowia - 2m.p./100m2 powierzchni użytkowej, - obiekty handlowe - 1m.p./40m2 powierzchni użytkowej, - bary, restauracje 2m.p./ 10 miejsc konsumpcyjnych, - biura - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej,

(…)

f) podane wartości wskaźników należy traktować jako minimalne, z zastrzeżeniem, iż dla obiektów wymienionych w lit. c) i d) nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,

g) przy realizacji ogólnodostępnych miejsc parkingowych w liczbie od 6 - 15 stanowisk należy zabezpieczyć minimum 1 miejsce na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, na parkingach liczących 16 - 40 stanowisk minimum 2 miejsca, a na parkingach powyżej 40 stanowisk minimum 3 miejsca.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.