Własny ogród w Bielsku-Białej – działka rekreacyjna ze strumykiem, sadem i widokiem na Beskidy

Marzysz o własnym kawałku zieleni, ale niekoniecznie o budowie domu? Mieszkasz w bloku i szukasz miejsca, gdzie możesz spędzać weekendy, odpocząć na świeżym powietrzu, rozpalić grilla, posadzić warzywa albo po prostu usiąść pod drzewem i mieć swój własny ogród z dala od miejskiego zgiełku?

Ta nieruchomość może być właśnie takim miejscem.

Stary sad, strumyk, dużo zieleni, widok na Beskidy i ponad 1700 m² własnej przestrzeni – a wszystko to w granicach Bielska-Białej, z bardzo dobrym dojazdem.

Oferowany teren znajduje się w Bielsku-Białej – Lipniku, przy ul. Łosiowej i składa się z dwóch działek nr 2645/24 oraz 2644/23 o łącznej powierzchni 1739 m².

To propozycja przede wszystkim dla osób poszukujących działki rekreacyjnej w Bielsku-Białej, prywatnego ogrodu, miejsca do wypoczynku albo alternatywy dla niewielkiego ogródka działkowego ROD.

• ponad 1700 m² prywatnego terenu – znacznie więcej przestrzeni niż na typowym ogródku działkowym
• idealne miejsce na rekreację, wypoczynek, ogród, sad, warzywnik lub zieloną przestrzeń dla całej rodziny
• na działce znajdują się drzewa owocowe i krzewy, dzięki którym można przywrócić dawny charakter sadu
• pomiędzy działkami przepływa naturalny strumyk, który nadaje temu miejscu wyjątkowy klimat
• z terenu rozciąga się widok w kierunku Beskidów
• dużo zieleni i poczucie prywatności, a jednocześnie lokalizacja w granicach Bielska-Białej
• teren ogrodzony
• możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynku – miejsca na leżaki, hamak, altanę lub inne elementy zagospodarowania terenu, oczywiście w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy
• przestrzeń dla osób, które chcą prowadzić własny ogród, uprawiać warzywa, owoce i zioła albo po prostu mieć miejsce do spędzania czasu na świeżym powietrzu
• dobre rozwiązanie również dla właścicieli mieszkań w Bielsku-Białej i okolicy, którzy nie mają własnego ogrodu przy domu
• kształt terenu – nieregularny o wymiarach ok. 48, 23, 46, 21 m oraz 46, 19, 46, 15 m
• teren nasłoneczniony, o zróżnicowanym ukształtowaniu, część położona bliżej strumyka jest bardziej pochyła
• wygodny wjazd od zachodu z utwardzonej ul. Łosiowej
• położenie na obrzeżach Bielska-Białej, ok. 3,4 km od centrum Kóz
• łatwy dostęp do komunikacji publicznej – przystanek ok. 400 m
• bardzo dobre połączenie komunikacyjne: węzeł S1 ok. 2300 m, DK52 – ul. Krakowska ok. 130 m
• na działce znajduje się stary, podpiwniczony budynek gospodarczy
• dodatkowym atutem jest znajdująca się pod nim naturalnie chłodna piwnica, którą można wykorzystać np. do przechowywania owoców, przetworów czy wina
• media: gaz na działce, prąd w ulicy, woda ok. 85 m od północnej granicy działki
• uregulowany stan prawny
• z dala od Zakładu Gospodarki Odpadami – ok. 1500 m w linii prostej

A co z istniejącym budynkiem?

Na nieruchomości znajduje się stary budynek gospodarczy, którego stan techniczny oraz możliwości wykorzystania wymagają indywidualnej oceny.

Osoby, które szukają nieruchomości z potencjałem i potrafią dostrzec możliwości tam, gdzie inni widzą jedynie starą zabudowę, mogą rozważyć sprawdzenie, czy istniejący obiekt można zachować, wyremontować, przebudować lub rozbudować.

Taką możliwość należy jednak traktować wyłącznie jako kierunek do indywidualnej analizy z architektem oraz właściwymi urzędami.

Oferta nie zakłada możliwości realizacji nowego budynku mieszkalnego w standardowej procedurze uzyskania pozwolenia na budowę. Aktualne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie pozwalają obecnie na przedstawienie tej nieruchomości jako typowej działki pod budowę domu jednorodzinnego.

Dlatego szczególnie dobrze sprawdzi się ona jako działka rekreacyjna, prywatny ogród, sad lub miejsce wypoczynku w Bielsku-Białej.

Twój ogród zamiast kolejnego weekendu na balkonie

1739 m² daje możliwości, których trudno szukać na typowym ogródku działkowym.

Możesz stworzyć tutaj własny sad, warzywnik, miejsce do odpoczynku, przestrzeń dla dzieci albo po prostu zieloną enklawę, do której przyjeżdżasz wtedy, kiedy masz ochotę.

Poranna kawa pod jabłonią.
Leżak nad strumykiem.
Grill z rodziną.
Własne pomidory, maliny i zioła.
A w tle Beskidy.

I nie musisz wyjeżdżać kilkadziesiąt kilometrów za miasto – działka znajduje się w Bielsku-Białej, w Lipniku.

Teren położony jest ok. 3400 m od centrum Kóz oraz ok. 6000 m od centrum Bielska-Białej. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe.

Nieruchomość jest ogrodzona. Pomiędzy działkami przepływa strumyk, równolegle do ul. Łosiowej.

Media:
gaz – na działce,
prąd – w ulicy,
woda – ok. 85 m od północnej granicy działki,
kanalizacja – brak.

Jeżeli szukasz działki rekreacyjnej w Bielsku-Białej, własnego ogrodu zamiast ROD, działki z sadem, działki ze strumykiem albo po prostu miejsca, w którym możesz odpocząć wśród zieleni, warto zobaczyć ją na żywo.

Takie miejsca najlepiej ocenia się nie z mapy, lecz stojąc pod drzewami i słuchając płynącego obok strumyka.

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działki, z wymiarami https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=3CDEEAF0-D634-4FF4-B6FE-15E61A59A195

Identyfikator działki: 246101_1.0032.2645/24; 246101_1.0032.2644/23

Wskazówki dojazdu (pinezka z googlemaps) https://maps.app.goo.gl/uDp2ZBSu4NegVgbHA

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami, wymiarami działki oraz fragment wyrysu z planu miejscowego.

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• Przystanek 400 m
• Sklep spożywczy 700 m
• Szkoła Podstawowa nr 13 w Bielsku-Białej 3200 m
• Centrum m. Kozy 3400 m
• Galeria Sfera BB 6000 m
• Kościół w Kozach 900 m

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Podstawa prawna: UCHWAŁA NR XXII/576/2012 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ z dnia 25 września 2012 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

§ 11. Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku planu symbolami 116_MN,U-01 do 116_MN,U-12 ustala się:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz usługi:

a) zakaz lokalizacji usług związanych ze składowaniem i sprzedażą paliw do pojazdów samochodowych,

b) zakaz lokalizacji usług transportowych i prowadzenia działalności związanej z parkowaniem samochodów towarowych, maszyn, sprzętu, urządzeń i innych środków transportu pasażerskiego i towarowego,

c) zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej,

d) dopuszcza się lokalizację zjazdów indywidualnych i parkingów, zieleni izolacyjnej, obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną i obsługą funkcji podstawowej,

e) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii,

f) nakaz ograniczenia uciążliwości wynikających ze sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu do granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji;

2) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysokość budynków - max. 10 m dla budynków mieszkalnych i mieszkalno- usługowych oraz 12 m dla budynków usługowych,

b) powierzchnia zabudowy - max. 40% powierzchni działki budowlanej,

c) powierzchnia biologicznie czynna - min. 20% powierzchni działki budowlanej,

d) powierzchnia otwartych terenów składowych nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy budynków - 200 m² ,

f) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 30°- 45°,

g) nakaz wysokich walorów architektonicznych dla nowej zabudowy,

h) nieprzekraczalna linia zabudowy odległa min. 6 m od krawędzi jezdni ulic dojazdowych, oraz min. 4 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych i zjazdów indywidualnych,

i) w przypadku lokalizacji usług obowiązek lokalizacji stanowisk parkingowych w ilości zapewniającej obsługę projektowanego zagospodarowania terenu w granicach działki budowlanej i nie niniejszej niż 3 miejsca postojowe na 100 m²: powierzchni użytkowej usług, 0,5 stanowiska na 1 pracownika, oraz 2 miejsca parkingowe na mieszkanie (w tym garaż);

3) pozostałe ustalenia zgodnie z zapisami zawartymi w Rozdziale 2 w § 4- 10.

§ 18. Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku planu symbolami od 116_Z-01 do 1l6_Z-04 ustala się:

1) przeznaczenie terenu- zieleń nieurządzona;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) nakaz ochrony istniejącej zieleni wysokiej,

b) zakaz zabudowy z wyjątkiem sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,

d) dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych i ciągów pieszych;

3) pozostałe ustalenia zgodnie z zapisami zawartymi w Rozdziale 2 w § 4- 10.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.