Działka budowlana w Wilamowicach – widok na Beskidy i centrum w zasięgu ręki

Nie każda dobra działka musi być szeroka. Czasem ważniejsze jest to, gdzie się znajduje i co możesz na niej stworzyć.

Jeśli szukasz miejsca pod budowę własnego domu w Wilamowicach, zależy Ci na spokojnym otoczeniu, widoku na góry i bliskości najważniejszych punktów miejscowości, a przy wyborze działki potrafisz spojrzeć na możliwości zamiast skupiać się wyłącznie na jej szerokości — ta oferta może Cię zainteresować.

Na sprzedaż działka o powierzchni 1389 m², położona przy ul. Spacerowej w Wilamowicach. Teren lekko nachylony, z wyżej położonej, północnej części widać Beskidy. W sąsiedztwie znajdują się nieliczne budynki mieszkalne i tereny niezabudowane, dzięki czemu okolica zachowuje poczucie przestrzeni.

To propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym miejscu, nie rezygnując z wygody codziennego życia.

Co wyróżnia tę działkę?

• 1389 m² powierzchni – przestrzeń do przemyślanego zaplanowania domu i ogrodu.
• Widok na Beskidy – szczególnie widoczny z północnej, wyżej położonej części działki.
• Spokojne sąsiedztwo – w pobliżu tereny przeznaczone pod zabudowę, obecnie w dużej mierze niezabudowane.
• Blisko centrum Wilamowic – około 500 m do centrum, szkoły i przedszkola.
• Sklepy na co dzień pod ręką – około 200 m do sklepu i 350 m do Żabki.
• Media w niedużej odległości – prąd i gaz znajdują się zaledwie kilka metrów od granicy działki, w drodze.
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – teren znajduje się w jednostce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.
• Dobry dojazd do trasy S1 – około 5,4 km do węzła Stara Wieś.

Działka, która wymaga dobrego pomysłu

Działka ma niestandardowe proporcje: przy drodze jej szerokość wynosi około 18,7 m, natomiast w północnej części zwęża się do około 14,2 m. Długość boków wynosi około 85,5 m i 91,3 m, a szerokość w południowej części to około 17,2 m.

Nie jest to więc typowa, szeroka parcela, na której każdy projekt domu będzie pasował bez większego zastanowienia. Warto jednak spojrzeć na nią z perspektywy odpowiednio dobranego projektu — takiego, który wykorzysta układ terenu i pozwoli funkcjonalnie rozplanować przestrzeń.

W sąsiedztwie powstają już dwa budynki w konstrukcji szkieletowej, realizowane na działkach o podobnej szerokości. To dobry punkt wyjścia do rozważenia domu o przemyślanej bryle, z wygodną strefą dzienną, tarasem i ogrodem zaplanowanym zgodnie z kształtem parceli.

Lekki spadek terenu może dodatkowo urozmaicić aranżację ogrodu, a wyżej położona północna część działki pozwala dostrzec walory otaczającego krajobrazu.

Zanim wybierzesz projekt, sprawdź jego dopasowanie do rzeczywistych wymiarów działki, zapisów planu miejscowego oraz wymaganych odległości od granic. To ważny etap, który pozwoli realnie ocenić możliwości zabudowy.

Lokalizacja, która ułatwia codzienność

Ul. Spacerowa w Wilamowicach to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, a jednocześnie nie planują uzależniać każdej codziennej sprawy od samochodu.

W odległości około 500 m znajduje się centrum miejscowości, szkoła i przedszkole. Najbliższy sklep jest oddalony o około 200 m, a Żabka o około 350 m. Do kościoła, przystanku autobusowego i paczkomatu około 700 m.

Dojazd prowadzi ul. Pułaskiego — drogą powiatową asfaltową — a następnie drogami gminnymi, w tym asfaltową i utwardzoną ul. Spacerową.

Dla osób dojeżdżających do pracy lub często podróżujących istotna będzie również odległość około 5,4 km od węzła Stara Wieś na drodze ekspresowej S1.

To połączenie spokojnej okolicy z bliskością infrastruktury, które może okazać się szczególnie praktyczne dla osób planujących budowę domu dla siebie i swojej rodziny.

Przeznaczenie terenu i media

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Około 1297 m² znajduje się w jednostce W/35.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami. Pozostała część, około 62 m², leży w jednostce W/9.KDD – tereny dróg.

Szczegółowe możliwości zagospodarowania należy ocenić na podstawie pełnych zapisów planu, w tym parametrów zabudowy i zasad sytuowania budynków. Wyciąg z planu miejscowego znajduje się na końcu oferty.

Orientacyjne odległości od sieci infrastruktury technicznej, mierzone od południowej granicy działki w rejonie ul. Spacerowej:

• prąd – około 7 m,
• gaz – około 6 m,
• woda – około 76 m.

W Wilamowicach nie ma w tym miejscu dostępnej kanalizacji miejskiej. Sposób odprowadzania ścieków będzie wymagał ustalenia odpowiedniego rozwiązania, np. przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego — zależnie od warunków gruntowo-wodnych, obowiązujących przepisów i możliwości technicznych.

Czy to miejsce dla Ciebie?

Jeśli na pierwszym miejscu stawiasz szerokość działki i możliwość wyboru dowolnego projektu domu, warto dokładnie przeanalizować jej parametry przed podjęciem decyzji.

Jeżeli natomiast szukasz działki budowlanej w Wilamowicach, cenisz widok na Beskidy, spokojne otoczenie i bliskość centrum, a do wyboru projektu domu podchodzisz elastycznie — warto przyjrzeć się tej propozycji.

Być może to właśnie tutaj znajdziesz miejsce na swój dom — w lokalizacji, w której codzienne sprawy są blisko, a góry można dostrzec z własnej działki.

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę budowlaną na sprzedaż: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=D229FAB9-8410-474E-B6B0-1DEBE636655B

Identyfikator działki: 240209_4.0001.2033/1

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości. Wskazówki dojazdu – obok budynku ul. Pułaskiego 26B https://maps.app.goo.gl/TTsU39QvuuiDs4ya9

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Wilamowic 500 m
• Sklep spożywczy 200 m, Żabka 350 m, Delikatesy Centrum 800 m, Biedronka 1000 m
• Przedszkole 500 m
• Szkoła 500 m
• Apteka 500 m
• Przystanek 700 m
• Kościół 700 m
• Paczkomat 700 m
• Przychodnia 800 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty Rynek 8 km
• Bielsko-Biała Sfera 15 km
• Oświęcim 16 km
• Katowice 54 km
• Kraków 87 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 2033/1 z obrębu WILAMOWICE

Podstawa prawna; uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/9.KDD Tereny dróg publicznych dojazdowych (62 m2)

- W/35.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (1297 m2)

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami

W/18.MNU÷ W/81.MNU do 12 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU ÷ W/81.MNU min. 40%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU ÷ W/81.MNU do 50%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe

o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie

przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1

miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych

szerokości frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk

postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami

mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych

z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

§ 30. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W/1. KDD ÷ W/21. KDD ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: droga publiczna dojazdowa;

2) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

3) nakazy:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu: 10,0 m, z lokalnymi

poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i zwężeniami w rejonie istniejącej zabudowy zgodnie z przepisami

o drogach publicznych,

b) utrzymania istniejących w pasach drogowych szpalerów i alei drzew jako charakterystycznych

elementów krajobrazu kulturowego;

4) zakaz nowej zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi;

5) dopuszczenia:

a) lokalizacji obiektów i budowli dopuszczonych na podstawie przepisów o drogach,

b) wprowadzenia zieleni, w tym zieleni izolacyjnej,

c) ścieżek pieszych i rowerowych,

d) realizacji infrastruktury technicznej,

e) realizacji miejsc postojowych wzdłuż jezdni.

Oferta tylko u nas.