DZIAŁKA BUDOWLANA z górami o krok, Kozy – druga linia zabudowy

Druga linia zabudowy, spokojne otoczenie i widok, który trudno zamknąć w kilku słowach.

Są działki, które oglądamy ze względu na metraż.
Są też takie, na których od razu zaczynamy wyobrażać sobie poranną kawę na tarasie i widok, który będzie towarzyszył nam każdego dnia.

Ta działka należy właśnie do tej drugiej grupy.

W Kozach, przy ul. Spokojnej, oferuję na sprzedaż działkę o powierzchni około 14 arów, położoną w drugiej linii zabudowy.

Jej szczególnym atutem jest otwarta perspektywa i piękny widok na góry oraz panoramę okolicznych miejscowości.

WIDOK, KTÓRY ROBI RÓŻNICĘ

Położenie działki w drugiej linii zabudowy sprawia, że z jej górnej części otwiera się atrakcyjna panorama okolicy.

Góry, zieleń i widok na okoliczne miejscowości tworzą naturalne tło dla przyszłego domu.

To właśnie takie elementy często decydują o tym, że zwykła działka budowlana staje się miejscem, do którego chce się wracać.

Warto zobaczyć tę działkę na żywo – szczególnie jeśli widok z przyszłego domu jest dla Ciebie równie ważny jak sama powierzchnia nieruchomości.

LOKALIZACJA – KOZY, UL. SPOKOJNA

Działka znajduje się w spokojnej części Kóz, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.

Położenie zapewnia jednocześnie spokój i poczucie przestrzeni, a lokalizacja Kóz pozwala korzystać z bliskości Bielska-Białej.

Dojazd do działki odbywa się przez wewnętrzną drogę prywatną nr 1532/1 oraz nowo wydzielony fragment z działki 1530/1, przeznaczony na poszerzenie drogi (docelowa szerokość drogi to 5,5 m).

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia: około 1400 m² / 14 arów
• działka powstaje w wyniku podziału działki nr 1530/1
• druga linia zabudowy
• teren objęty symbolem MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej
• dojazd drogą wewnętrzną nr 1532/1 oraz fragment z działki 1530/1, przeznaczony na poszerzenie
• atrakcyjny widok na góry i panoramę okolicznych miejscowości

• powyżej działki na chwilę obecną mamy tereny rolne, zatem realna możliwość braku bezpośredniego sąsiedztwa budynków

MEDIA

W sąsiedztwie działki znajdują się:

• woda – w ul. Spokojnej
• prąd – około 50 m
• gaz – około 45 m
• kanalizacja – brak; możliwość zastosowania bezodpływowego zbiornika lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z warunkami technicznymi

ISTOTNA INFORMACJA O TERENIE

W środkowo-zachodniej części działki 1530/1 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia. Jest to istotne uwarunkowanie, które należy uwzględnić przy planowaniu zagospodarowania nieruchomości.

Jednocześnie działka ma bardzo atrakcyjne walory widokowe, szczególnie z jej wyżej położonej części.

DZIAŁKA POD DOM, ALE Z CZYMŚ WIĘCEJ

Jeśli szukasz działki budowlanej w Kozach pod budowę domu, zależy Ci na spokojnym otoczeniu, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z widoku – warto przyjrzeć się tej nieruchomości.

Około 14 arów daje wygodną przestrzeń pod dom i jego otoczenie, a położenie działki pozwala cieszyć się górską panoramą i widokiem na okolicę.

Istnieje możliwość zakupu łącznego górnej i dolnej działki, co pozwala uzyskać teren o powierzchni ok. 2850 m² - odrębna oferta na cały teren dostępna na www.

Link do geoportalu, gdzie fioletowym kolorem zaznaczono działki budowlane na sprzedaż, różowym i zielonym drogę gminną ul. Spokojną i część Podgórskiej (gminnej publicznej): https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=F85F12E9-E7D0-4B5B-9BFA-926EF2BA38B7

Identyfikator działki: 240207_2.0001.1530/1

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu obok budynku ul. Spokojna 10 https://maps.app.goo.gl/DvmTAqzyqm5o76QZA

Odległości do infrastruktury:

• Sklep spożywczy ul. Gajowa 500 m
• Przystanek Kozy Gaje 800 m
• Żabka 900 m
• Paczkomat 1000 m
• Stacja paliw 1000 m
• Myjnia samochodowa 1000 m
• Kościół 1100 m
• Stacja kolejowa Kozy Zagroda 1900 m
• Szkoła 2400 m
• Przedszkole 2500 m
• Centrum Kóz 2700 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty Rynek 8,3 km
• Bielsko-Biała Galeria Sfera 11,5 km

INFORMACJE Z MPZP

Działka znajduje się w jednostce MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.

Szczegółowe parametry zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu wynikają z obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opisanego poniżej.

Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły dotyczące działki, podziału oraz możliwości jej zagospodarowania.

Wymiary i powierzchnie podanej są w przybliżeniu - działka w trakcie podziału.

Oferta tylko u nas.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Podstawa prawna: uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)

1. Zmiana - Uchwała Nr XXIX/227/21 z 2021-07-27

Przeznaczenie w planie:

- MNe177 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej

Ustalenia dodatkowe:

- Napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

Ustalenia szczegółowe:

§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190”

z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.

2. W terenach ustala się:

1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;

2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;

3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz

towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;

4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m²;

5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;

6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);

8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;

9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.

Wyciąg ze wskaźników zabudowy:

2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) geometria dachu budynków projektowanych:

b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków letniskowych - dachy dwuspadowe lub

wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 25°-45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością

realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,

c) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe

o nachyleniu głównych połaci 15°- 45°, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie,

d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów

budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych

połaci 25°-45° z wysuniętymi okapami, dopuszcza się dachy jednospadowe lub dachy płaskie,

2) ustalenia dotyczące geometrii dachów dotyczą generalnego sposobu przykrycia bryły obiektu, jednak

nie muszą być obligatoryjnie stosowane w przypadku wyodrębnionych elementów architektonicznych

uzupełniających podstawową bryłę budynku lub stanowiących celowy akcent architektoniczny, takich jak:

łączniki, przewiązki pomiędzy budynkami, elementy komunikacji pionowej - klatki schodowe, dźwigi,

dobudowane części wejściowe, obudowy urządzeń technicznych, itp;

3) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy:

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 10 metrów,

d) budynków usługowych i mieszkalno - usługowych - 12 metrów,

h) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej, wielorodzinnej i letniskowej - 6 metrów,

i) obiektów małej architektury - 4 metry,

3. Ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej

zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):

1) maksymalny wskaźnik:

b) na terenach „MNe” - 1,2

2) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,05.

4. W celu racjonalnego wykorzystania terenów ustala się wskaźniki zagospodarowania działek

budowlanych dla projektowanej zabudowy:

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

c) na terenach „MNe” - 30% powierzchni działki budowlanej,

2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:

c) na terenach „MNe” co najmniej - 55% powierzchni działki budowlanej.