Miejsce na firmę, biuro, usługi lub magazyn – Kęty, blisko ul. Krakowskiej

Nie każda działka musi być idealna pod dom. Ta ma przede wszystkim potencjał dla biznesu.

Jeżeli szukasz miejsca, w którym chcesz prowadzić działalność, urządzić biuro, zaplecze firmy, niewielką halę magazynową z częścią biurową lub stworzyć własną bazę dla swojej działalności – warto przyjrzeć się tej nieruchomości.

Jej największym atutem nie jest „książkowy” kształt czy idealnie płaski teren. Atutem jest lokalizacja w Kętach, blisko głównej trasy, dostępność mediów i cena, która daje możliwość zakupu dużego terenu bez wydawania kwoty typowej dla działek położonych w bardziej komercyjnych lokalizacjach.

To miejsce z potencjałem przede wszystkim dla osób, które potrafią dopasować pomysł na działalność do konkretnej nieruchomości.

Wizualizacje zamieszczone w galerii przedstawiają przykładowe pomysły na możliwe zagospodarowanie terenu – m.in. budynek biurowy, halę magazynową z częścią biurową oraz budynek mieszkalny. Są to wizualizacje przykładowe, należy każdorazowo zweryfikować zgodność z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i warunkami technicznymi.

Oferowana działka nr 3920 położona jest w Kętach, przy ul. Widok, zaledwie ok. 90 m od ul. Krakowskiej – jednej z głównych tras komunikacyjnych w kierunku Kęt i Andrychowa.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia działki: 2942 m², niemal 30 arów
• lokalizacja w Kętach, ok. 90 m od ul. Krakowskiej
• teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa w zieleni urządzonej (szczegółowy opis planu miejscowego znajduje się na końcu oferty)
• sąsiedztwo istniejących firm produkcyjnych i usługowych – otoczenie, które może być naturalnym zapleczem dla działalności gospodarczej
• dobra dostępność komunikacyjna dla pracowników, klientów i dostawców
• przystanek autobusowy oddalony o ok. 200 m
• bliskość istniejącej infrastruktury technicznej
• media znajdują się bezpośrednio przy granicy działki
• dojazd asfaltową drogą powiatową – ul. Widok
• bardzo dobre połączenie z Kętami oraz okolicznymi miejscowościami

• uregulowany stan prawny nieruchomości, zakup od firmy – nie płacisz 2% PCC

Działka ma ok. 32 m szerokości od frontu i ok. 90–100 m długości. Kształt zbliżony do trapezu. Teren jest zróżnicowany wysokościowo – w środkowej części znajduje się bardziej płaski fragment, działka posiada również spadek terenu, a wjazd jest stromy.

To ważna informacja przy planowaniu inwestycji – przed zakupem warto przeanalizować konkretną koncepcję zagospodarowania działki pod kątem ukształtowania terenu, przebiegu sieci wysokiego napięcia oraz zapisów MPZP.

Przez działkę przebiega sieć wysokiego napięcia, a związana z nią strefa została zaznaczona na mapach znajdujących się w galerii zdjęć. Jest to jeden z czynników, które należy uwzględnić przy projektowaniu przyszłej zabudowy.

Media:

• gaz – bezpośrednio przy wschodniej granicy działki
• prąd (niskie napięcie) – bezpośrednio przy wschodniej granicy działki
• woda – bezpośrednio przy wschodniej granicy działki
• kanalizacja miejska – obecnie brak

W galerii zdjęć znajdują się mapy pokazujące lokalizację nieruchomości, przebieg sieci oraz dostępne media.

Dlaczego warto rozważyć tę działkę?

Bo czasem najważniejsze nie jest to, czy nieruchomość wygląda idealnie na papierze, ale czy da się na niej zrobić coś, co ma sens dla konkretnego biznesu.

Tutaj masz prawie 30 arów terenu w Kętach, blisko głównej drogi, w otoczeniu istniejącej zabudowy usługowej i produkcyjnej. To może być interesująca propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka miejsca na własną siedzibę, biuro z zapleczem, usługi, magazyn lub inną działalność, dla której lokalizacja i cena mają większe znaczenie niż prestiżowa lokalizacja przy głównej ulicy.

Cena: 199 000 zł

To daje około 67,64 zł/m² za działkę o powierzchni 2942 m².

Przy tej cenie i lokalizacji może to być ciekawa alternatywa dla znacznie droższych gruntów przeznaczonych typowo pod działalność gospodarczą.

Link do geoportalu:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7645474

Identyfikator działki: 121304_4.0009.3920

Wskazówki dojazdu (pinezka Google Maps):
https://maps.app.goo.gl/cPq6ZW7V9TxrjhdF7

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• centrum Kęt – ok. 950 m
• przystanek autobusowy – ok. 200 m
• w niedalekim sąsiedztwie – firmy produkcyjne i usługowe

Odległości do wybranych miast:

• Andrychów – ok. 8 km
• Bielsko-Biała – ok. 18 km
• Oświęcim – ok. 20 km
• Wadowice – ok. 20 km
• Kraków – ok. 69 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Podstawa prawna: UCHWAŁA NR XLIV/442/2022 RADY MIEJSKIEJ W KĘTACH z dnia 24 czerwca 2022 roku

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kęty

„§ 27. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ

I ZABUDOWY USŁUGOWEJ W ZIELENI URZĄDZONEJ - o pow. 1.247,82 ha, oznaczone na rysunku

planu symbolami: 1.MNZ – 425.MNZ.

2. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową

w zieleni urządzonej.

3. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje:

1) usługi w budynkach mieszkalnych oraz w budynkach przeznaczonych wyłącznie dla funkcji

usługowych;

2) dojazdy i dojścia do budynków i działek budowlanych, miejsca do parkowania;

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym mikroinstalacje związane z odnawialnymi

źródłami energii o łącznej mocy zainstalowanej energii elektrycznej nie większej niż 50 kW.

4. W granicach terenów MNZ, w zakresie sposobu ich zagospodarowania i warunków zabudowy

obowiązują zasady zawarte w Rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały, a ponadto następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 0,07 ha;

2) powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnia biologicznie czynna terenu nie może stanowić mniej niż 50 % powierzchni działki

budowlanej;

4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być mniejszy niż 0,02 i nie większy niż 0,4;

5) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m;

6) należy stosować dachy budynków o kącie nachylenia połaci od 0º – 45º, z dopuszczeniem powierzchni

połaci dachowych nie będących płaszczyznami;

7) nakazuje się zapewnienie co najmniej 2 miejsc parkingowych przypadających na jeden lokal

mieszkalny;

8) nakazuje się zapewnienie co najmniej 1 miejsce parkingowe przypadające na dwóch zatrudnionych

w usługach zlokalizowanych na działce budowlanej;

9) dla funkcji usługowych ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych na

parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie

przepisami odrębnymi.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.