Ponad 16 arów przestrzeni na dom w spokojnej okolicy – Wilamowice, blisko Bielska-Białej

Są miejsca, w których naprawdę można zwolnić tempo.
Cisza, otwarta przestrzeń, pola i nowe domy jednorodzinne w sąsiedztwie – a jednocześnie zaledwie kilkanaście minut jazdy do Bielska-Białej.

Ta oferta daje coś więcej niż standardową działkę pod dom. To możliwość zakupu całego terenu o łącznej powierzchni 1666 m², który tworzą dwie sąsiadujące działki budowlane – idealna propozycja dla osób, które cenią większą przestrzeń, prywatność i swobodę zagospodarowania terenu.

Nieruchomość położona jest w spokojnej części Wilamowic przy ul. Zacisznej, w otoczeniu pól oraz powstających domów jednorodzinnych. Dzięki temu przyszli właściciele mogą liczyć na kameralną atmosferę i komfort mieszkania z dala od ruchliwych ulic, a jednocześnie korzystać z szybkiego dojazdu do Bielska-Białej, Kęt czy Oświęcimia.

W skład oferowanego terenu wchodzą dwie działki:
3464/4 o powierzchni 822 m² oraz 3464/5 o powierzchni 844 m² – sprzedawane razem jako jeden większy teren.

• łączna powierzchnia ok. 1666 m² (ponad 16 arów) – daje dużą swobodę w zaplanowaniu domu, ogrodu, strefy rekreacyjnej czy dodatkowej zabudowy
• obie działki w całości budowlane – przeznaczone w planie miejscowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• ustawny kształt działek tworzący szeroki teren (ok. 44 x 37 m) – ułatwia projektowanie domu z dużym ogrodem i zapewnia większą prywatność
• teren płaski – ogranicza koszty przygotowania działki pod budowę i ułatwia realizację inwestycji
• dojazd asfaltową drogą gminną – ul. Zaciszną
• wjazd od strony wschodniej – bezpośrednio z drogi gminnej lub od strony południowej – z prywatnej drogi (udziały w działce drogowej nr 3464/6 w cenie) – daje możliwość zaplanowania jasnej części dziennej domu oraz wygodnej strefy ogrodowej od strony zachodniej lub północno-zachodniej
• szkoły i przedszkola do 2700 m, sklepy do 1800 m, przystanek ok. 800 m – codzienna infrastruktura w zasięgu kilku minut jazdy
• media w pobliżu w ul. Zacisznej – wygodne doprowadzenie przyłączy
• sąsiedztwo niezabudowanych działek oraz nowych domów jednorodzinnych – spokojne, rozwijające się otoczenie
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny – księga wieczysta bez obciążeń
• węzeł drogi ekspresowej S1 Dankowice w odległości ok. 7,5 km – szybki wyjazd w kierunku Bielska-Białej oraz Katowic

Działki położone są około 2,6 km od centrum Wilamowic oraz w podobnej odległości od centrum Pisarzowic, gdzie dostępne są sklepy, szkoła, przedszkola, apteka, przychodnia, bankomat oraz kościół.

Najbliższy sklep znajduje się w odległości około 1600 m, natomiast przystanek komunikacji publicznej około 800 m.
Do Bielska-Białej jest około 12 km, co pozwala na wygodne i szybkie codzienne dojazdy do pracy lub szkoły.

Oferta idealna dla osób, które chcą mieć więcej przestrzeni wokół domu, większy ogród lub większą prywatność, a jednocześnie mieszkać w spokojnej lokalizacji niedaleko miasta.

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działki budowlane na sprzedaż, a niebieskim – prywatną drogę dojazdową https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=A2697B4C-D85E-4367-AC1D-CC98826585F2

Identyfikator działek: 240209_4.0001.3464/4, 240209_4.0001.3464/5, 240209_4.0001.3464/6

Media – prąd, gaz, kanalizacja – w ul. Zacisznej, woda miejska – w odnodze ul. Zacisznej przy granicy działki. Światłowód w ulicy - istnieje możliwość podłączenia do sieci wg indywidualnych warunków (teren obsługuje firma Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości. Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/FWcK136Qvpff1Agt7

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Wilamowice 2600 m
• Centrum Pisarzowice 2700 m
• Przystanek 800 m
• Sklepy Pisarzowice: Paulinka 1600 m, Delikatesy Centrum 1800 m, Biedronka Wilamowice 1800 m
• Przychodnia 1900 m
• Apteka 1900 m
• Kościół 2300 m
• Przedszkola: Wilamowice 2600 m, Pisarzowice 2500 m
• Szkoła Wilamowice 2600 m, Pisarzowice 2700 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 8 km
• Bielsko-Biała 12 km
• Czechowice-Dziedzice 18 km
• Oświęcim 19 km
• Pszczyna 24 km
• Katowice 55 km
• Kraków 87 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 3464/4 i 3464/5 z obrębu WILAMOWICE

Podstawa prawna: uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/1.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1.MN ÷ W/7.MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenie oznaczonym symbolem W/1.MN do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenie oznaczonym symbolem W/1.MN min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/1.MN do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich

oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam do oglądania.

Zdjęcia wykonane w maju 2023, w pięknym otoczeniu kwitnących rzepaków – wówczas sprzedawałam pierwszą działkę. Właściciel właśnie podjął decyzję o sprzedaży kolejnych i ostatnich dwóch działek.

Oferta tylko u nas.