W wyjątkowej ciszy, blisko stawów, z dobrym dojazdem do m. Bielsko-Biała!

Wyobraź sobie poranki, kiedy budzisz się w ciszy, otoczony szumem drzew i śpiewem ptaków… Tylko Ty, przyroda i Twoje wymarzone miejsce.

Duża działka budowlana dla poszukujących spokojnego miejsca, kontaktu z przyrodą, przy jednoczesnej dobrej komunikacji z większymi miastami. Atrakcyjna lokalizacja i cena jako inwestycja dla deweloperów. W pobliżu wymarzone tereny spacerowe, wśród pobliskich stawów, lasów, pól i łąk. W najbliższym sąsiedztwie powstają nowe domy mieszkalne.

Działka nr 1065 znajduje się w m. Pisarzowice, przy ul. Cmentarnej.

• spokój i cisza – znajdziesz tu ciszę, jakiej próżno szukać w miejskim zgiełku. Tereny spacerowe wokół stawów i lasów, idealne na relaks po pracy, są na wyciągnięcie ręki.
• doskonała lokalizacja – choć działka znajduje się w otoczeniu natury, nie tracisz kontaktu z miastem – do Bielsko-Biała tylko 12 km!
• rozwijająca się okolica – nowe domy w sąsiedztwie podnoszą wartość tej okolicy, co czyni tę działkę świetną inwestycją na przyszłość.
• duża powierzchnia – prawie 35 arów (3495 m²) daje Ci mnóstwo możliwości, w tym opcję podziału.
• doskonała komunikacja – dzięki bliskości drogi ekspresowej S1 będziesz miał szybki dostęp do większych miast, co czyni tę lokalizację nie tylko spokojnym, ale i praktycznym wyborem.
• działka budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 33 ary), zachodni fragment to tereny zieleni przywodnej i urządzonej (tylko ok. 2 ary); (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• korzystny, zbliżony do trapezu kształt o wymiarach ok. 26 m (od frontu), 172, 27, 145; szerokość działki ok. 24 m, teren płaski
• dojazd drogą gminną ul. Cmentarną, asfaltową, następnie utwardzoną, wjazd na działkę od wschodu
• media bezpośrednio przy działce
• przystanek w odległości 850 m
• najbliższy sklep w odległości 1000 m
• 1000 m od centrum Pisarzowic, gdzie znajduje się podstawowa infrastruktura: sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia, apteki, kościół
• teren nieogrodzony
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice w bezpiecznej odległości ponad 1600 m w linii prostej na zachód, węzeł ok. 7 km
• uregulowany stan prawny działki, jak i dostęp do drogi publicznej - księga wieczysta bez żadnych obciążeń i służebności
• działka dostępna natychmiast

Media: prąd – na działce przy wschodniej granicy, woda i gaz – w pasie drogowym, zaraz przy wschodniej granicy działki, kanalizacja – brak kanalizacji sanitarnej – należy zaprojektować osadnik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków. Światłowód – sieć światłowodowa w ul. Bielskiej – przy większej ilości osób zainteresowanych przy ul. Cmentarnej sieć możliwa do realizacji (teren obsługuje Beskid Media).

Link do geoportalu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=4D9E5DFB-BA86-4D4C-83F9-FF365670FB51

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu: https://maps.app.goo.gl/UTa46qzD2WUskz9w5 z ul. Cmentarnej skręcamy przed budynkiem nr 24 w wewnętrzną drogę gminną – działka jest po lewej stronie.

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy 850 m
• Sklep spożywczy Delikatesy 1000 m, Biedronka 1200 m, Paulinka 1300 m
• Szkoła Podstawowa 1000 m
• Przedszkole 800 m
• Przychodnia 900 m
• Apteka 900 m
• Kościół 600 m
• Stacja paliw 500 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 11 km
• Oświęcim 20 km
• Brzeszcze 13 km
• Katowice 57 km
• Kraków 86 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 1065 z obrębu PISARZOWICE (Informacje z systemu wilamowice.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.)

Podstawa prawna

uchwała nr XLIX/395/18 z 2018-05-23 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-05-30, poz. 3528)

1. Rozstrzygnięcie nadzorcze - RN IFIII.4131.1.51.2018 z 2018-07-04

Przeznaczenie w planie:

- P/43.ZN Tereny zieleni przywodnej i nieurządzonej (ok. 219 m²)

- P/60.MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 3277 m²)

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P/1.MN ÷P/92.MN ustala się:”,

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14 *

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami P/9.MN ÷ P/73.MN do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami P/9.MN ÷ P/73.MN min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami P/1.MN ÷ P/73.MN do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

z dopuszczeniem dachów płaskich **,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – o nachyleniu nie przekraczającym 45 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia dopuszczonego co najmniej 1 miejsce postojowe lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;

5) zakazy:

a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,

c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

d) realizacji zabudowy szeregowej;

6) dopuszczenia:

a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego,

b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: P/1.ZN ÷ P/55.ZN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń przywodna i nieurządzona, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, stałe i sezonowe wody powierzchniowe;

2) nakazy:

a) utrzymanie istniejącej zieleni śródpolnej i przywodnej,

b) utrzymanie i ochrona istniejącego ukształtowania terenu,

c) zagwarantowanie dostępności dla obsługi technicznej istniejących wód powierzchniowych;

3) zakaz lokalizacji budynków i budowli za wyjątkiem urządzeń małej retencji oraz związanych z utrzymaniem wód powierzchniowych;

4) dopuszczenia:

a) realizacja nowych zadrzewień i zakrzewień,

b) wody powierzchniowe śródlądowe związane z produkcją i hodowlą ryb,

c) realizacji tras turystycznych pieszych, rowerowe, ścieżki dydaktyczne, miejsca widokowe, drogi do gruntów rolnych i leśnych, z zastrzeżeniem zachowania drożności lokalnych korytarzy ekologicznych,

d) budowli przeciwpowodziowych i regulacji wód,

e) infrastruktury technicznej.

* przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

** dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 do 10 stopni;

Zapraszam J