Wyjątkowa działka w otoczeniu gór – Meszna, gmina Wilkowice

Są miejsca, w których od razu można poczuć, że będzie się tu po prostu dobrze mieszkać. Meszna jest jednym z nich.

Na sprzedaż płaska działka budowlana o powierzchni 1594 m², położona w malowniczej Mesznej przy ul. Malinowej, w gminie Wilkowice – miejscowości otoczonej Beskidami, cenionej za spokojny charakter, zielone otoczenie i bliskość gór.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca na dom w spokojnej okolicy, ale jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Bielska-Białej, Szczyrku i lokalnej infrastruktury.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia działki: 1594 m²
• numer działki: 741/2
• działka płaska, o wygodnym kształcie i dobrych warunkach do zagospodarowania
• częściowo ogrodzona – ogrodzenia znajdują się przy granicach sąsiednich nieruchomości
• działka w całości objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako MN 72 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych
• w cenie sprzedaży udziały w drodze dojazdowej, obejmującej działki nr 484, 740/1 i 741/1
• spokojne, zielone otoczenie i górski charakter miejscowości

Media:

Prąd – na działce, wzdłuż zachodniej granicy
Kanalizacja – na działce, przy północnej granicy
Woda – w ul. Kościelnej, w odległości ok. 90 m
Gaz – w ul. Kościelnej, w odległości ok. 90 m

Ze względu na położenie nieruchomości w pobliżu strefy 150 m od cmentarza, obowiązuje nakaz podłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej. Dostawcą wody jest Spółka Wodociągowa w Mesznej.

Meszna – spokojnie, zielono i blisko gór

Meszna położona jest u podnóża Beskidu Śląskiego, w sąsiedztwie Szczyrku, Bystrej i Wilkowic. To miejsce wybierane przez osoby, które chcą mieszkać bliżej natury, a jednocześnie nie rezygnować z wygodnego dostępu do miasta.

Górskie otoczenie daje tu coś więcej niż tylko widoki – to możliwość korzystania ze szlaków, spacerów, roweru i aktywnego wypoczynku praktycznie na co dzień. Jednocześnie położenie Mesznej pozwala na wygodny dojazd w kierunku Bielska-Białej, Szczyrku, Żywca oraz innych pobliskich miejscowości.

Działka 741/2 ma powierzchnię, która daje swobodę zaplanowania domu, ogrodu i przestrzeni do życia. Płaski teren dodatkowo ułatwia przyszłe zagospodarowanie nieruchomości.

Jeżeli szukasz działki budowlanej w Mesznej, w spokojnym otoczeniu i z górami w pobliżu, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Link do geoportalu, gdzie fioletowym kolorem zaznaczono działkę budowlaną na sprzedaż z orientacyjnymi wymiarami, a niebieskim – prywatną drogę dojazdową https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=CEF87250-294F-4BC0-8D5A-40895BF6F934

Identyfikator działki: 240210_2.0005.741/2

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami i orientacyjnymi wymiarami działki.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/uUMzEkBRWGRAGYmL8

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Działka nr 741/2 w całości znajduje się w jednostce MN 72 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.

Szczegółowe zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczące jednostki MN 72 zostały zamieszczone na końcu niniejszej oferty.

Odległości do infrastruktury

Zespół Szkolno-Przedszkolny w Mesznej 1000 m

Paczkomat 1000 m

Przystanek na ul. Szczyrkowskiej 900 m

Sklep 700 m

Kościół 230 m

Odległości do wybranych miast:

Bielsko-Biała Gemini Park 8 km

Szczyrk Mountain Resort 10 km

Żywiec Rynek 16 km

Wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki MN 72.

§ 21

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „ MN 1÷98 i MN14a, MN43a” z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. W terenach ustala się:

1) (…);

2) (…);

3) możliwość lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi i garażowymi;

4) możliwość lokalizacji nowych obiektów nieuciążliwej działalności gospodarczej i usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy funkcji usługowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni zabudowy na działce;

5) utrzymanie i budowę lokalnych obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz parkingów przy obiektach mieszkalnych i usługowych;

6) utrzymanie oraz budowę dróg wewnętrznych i dojazdów niewydzielonych zapewniających dostęp do drogi publicznej;

7) utrzymanie oraz realizację zieleni urządzonej, ogrodów przydomowych i obiektów małej architektury.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:

1) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 5 ÷ 7 uchwały;

§ 6

W celu racjonalnego zagospodarowania i wykorzystania terenów ustala się parametry i wskaźniki kształtowania projektowanej zabudowy:

1. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

2) na terenach MN,ZU - 30% powierzchni działki budowlanej;

2. Powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:

2) na terenach MN,ZU - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej;

3. W przypadku przekroczenia określonych w ust. 1 i 2 wskaźników w zabudowie istniejącej wprowadza się zakaz rozbudowy i budowy nowych obiektów kubaturowych.

§ 5

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy

W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy zespołów osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:

1. Budynki mogą być realizowane wyłącznie na terenach przeznaczonych na ten cel w niniejszym planie, z zachowaniem określonego w rozdziale III przeznaczenia.

2. Tereny, których istniejące przeznaczenie nie jest zgodne z ustaleniami planu miejscowego, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy - do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

3. Usytuowanie budynków lokalizowanych w obrębie grup istniejącej zabudowy lub w ich sąsiedztwie winno nawiązywać do formy przeważającej, a w szczególności uwzględniać przeważający kąt położenia w stosunku do dróg publicznych i zachowanie linii zabudowy (w przypadkach pozwalających na jej ustalenie w oparciu o stan istniejący).

4. W obrębie terenów niezabudowanych budynki winno się sytuować równolegle do dróg publicznych, z uwzględnieniem warunków właściwego (korzystnego) naświetlenia pomieszczeń oraz nasłonecznienia działek.

5. Sposób usytuowania projektowanych budynków winien uwzględniać:

1) utrzymanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla poszczególnych kategorii dróg w § 7;

2) zapewnienie dostępu światła dla istniejących i projektowanych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi na sąsiednich działkach;

3) wymogi wynikające z przepisów Prawa budowlanego dotyczące sytuowania budynków w stosunku do granic działki i sąsiedniej zabudowy - z dopuszczeniem budowy w granicy w przypadkach uzasadnionych małą szerokością działek lub usytuowaniem istniejących budynków na działkach sąsiednich.

6. Gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i sąsiadującej zabudowy, z uwzględnieniem położenia i ekspozycji.

7. Podstawową formą zabudowy winny być - bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące. Dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami. Stosowanie zabudowy bliźniaczej dopuszcza się w przypadkach określonych w ust. 5 pkt 3.

8. Podstawowa forma dachu:

1) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.;

2) dla budynków gospodarczych i garaży - forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dachy jednospadowe;

9. Maksymalna wysokość zabudowy (mierzona od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonego punktu konstrukcji przekrycia dachu):

1) mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno - usługowych - 10 metrów;

4) gospodarczych - 6 metrów;

6) garaży - 6 metrów;

przy zachowaniu wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich w zakresie dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Ograniczeń wysokości zabudowy nie stosuje się do budynków usług publicznych o szczególnym znaczeniu przestrzennym i funkcjonalnym, które tradycyjnie odbiegają skalą od otaczającej zabudowy.

12. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych od strony dróg i terenów publicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew typu „siding”, blachy falistej i trapezowej (za wyjątkiem terenów zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów).

13. Dla funkcji usługowej i produkcyjno - usługowej wzdłuż granic działki oraz w miejscach dostępnych pomiędzy dojściami i elementami małej architektury należy wprowadzić zieleń wysoką i niską o charakterze izolycyjno-osłonowym oraz dekoracyjnym.

14. Obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc postojowych zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej, stosownie do poniższych wymogów:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej - 2 miejsca postojowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny;

3) dla obiektów usługowych:

a) obiekty kultury - 1 m.p./20 użytkowników,

b) obiekty administracji - 1 m.p./10 pracowników,

c) obiekty sportu i rekreacji - 1 m.p./10 użytkowników,

d) szkoły - 2 m.p./10 pracowników,

e) przychodnie zdrowia - 1m.p./100m2 powierzchni użytkowej,

f) obiekty handlowe i usługowe - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej,

g) bary, restauracje 2m.p./ 10 miejsc konsumpcyjnych,

h) biura - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej,

i) usługi turystyki, pensjonaty - 1 m.p./5 miejsc noclegowych;

4) podane wartości wskaźników należy traktować jako minimalne, z zastrzeżeniem, iż dla obiektów wymienionych w pkt. 2 i 3 nie mniej niż 3 miejsca postojowe;

5) za zgodą zarządcy drogi dopuszcza się uwzględnienie w bilansie miejsc postojowych przyulicznych.