Działka budowlana mieszkaniowo-usługowa wśród istniejących budynków

Spokojna okolica, w sąsiedztwie nowych i starszych domów jednorodzinnych oraz firmy usługowej. Do zamieszkania, a także prowadzenia usług.

Działka nr 1476/4 znajduje się w m. Wilamowice, przy ul. Stawowej.

• powierzchnia ok. 8 arów (805 m²)
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – handel, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło; (dokładny opis planu miejscowego umieściłam na końcu oferty)
• korzystny, zbliżony do prostokąta kształt o wymiarach ok. 33 m (od frontu), 19, 20, 30 m,
• teren ogrodzony, równy
• dojazd asfaltową, następnie utwardzoną drogą gminną od ul. Stawowej, (dojazd możliwy także bezpośrednio od ul. Jana III Sobieskiego)
• wjazd od północy
• media obok działki w pasie drogowym
• przystanek o krok - w odległości 200 m
• najbliższy sklep i pizzeria w odległości 850 m
• 1100 m od centrum Wilamowic, gdzie znajduje się podstawowa infrastruktura: sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnia, apteki, bank i bankomat, poczta, kościół
• w sąsiedztwie nowe i starsze budynki mieszkalne
• teren ogrodzony
• od północy i zachodu działka graniczy z drogami dojazdowymi, za wschodnią granicą firma usługowa
• uregulowany dostęp do drogi publicznej - księga wieczysta bez żadnych obciążeń i służebności

Link do geoportalu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7085329

Media: woda, kanalizacja, prąd i gaz w pasie drogowym bezpośrednio przy działce. Światłowód – sieć światłowodowa możliwa do realizacji (teren obsługuje Beskid Media).

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu: https://goo.gl/maps/Yifzxo256aJsx2Ws9

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy 200 m
• Sklep spożywczy Delikatesy 850 m, Lewiatan 1200 m, Biedronka 1800 m
• Pizzeria 850 m
• Szkoła Podstawowa i Przedszkole w Wilamowicach 1100 m, pozostałe przedszkola 1200 i 1500 m
• Przychodnia 1600 m
• Apteka 1100 m
• Kościół 1600 m
• Bank i bankomat 1700 m
• Paczkomat 900 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 16 km
• Oświęcim 16 km
• Pszczyna 25 km
• Katowice 51 km
• Tychy 48 km
• Katowice 60 km
• Kraków 70 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 1476/4

Podstawa prawna

uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479) (Wydrukowano z systemu wilamowice.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.)

Przeznaczenie w planie:

- W/26.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU÷W/81.MNU do 12 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU ÷ W/81.MNU min. 40%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/18.MNU ÷ W/81.MNU do 50%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 do 10 stopni;

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych

o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam

Oferta tylko u nas