Tania działka budowlano-rolna dla poszukujących wolnej przestrzeni i nieograniczonych widoków lub pod usługi

Spokojna, mało zabudowana okolica. Wokół widoki na okoliczne pola uprawne i lasy. W niedalekim sąsiedztwie pojedyncze domy mieszkalne. Ciekawa propozycja jako inwestycja, lokata oszczędności, czy pod działalność gospodarczą.

Działka na sprzedaż ma nr ewidencyjny 2334, znajduje się w m. Wilamowice, przy ul. Starowiejskiej, tuż przy granicy z m. Stara Wieś.

• powierzchnia 17,5 ara
• działka częściowo budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – ok. 8 arów, teren rolny ok. 7,7 ara oraz teren zieleni ok. 1,5 ara (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• możliwość realizacji usług nieuciążliwych: usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło
• w sąsiedztwie działki niezabudowane, dużo wolnej przestrzeni i nieliczne domy jednorodzinne
• kształt działki – nieregularny o wymiarach ok. 45, 60, 23, 48 m, teren z delikatnym spadkiem
• centrum Wilamowic 2100 m, sklep 1300 m, przystanek 350 m
• media blisko wzdłuż ul. Starowiejskiej
• teren nieogrodzony
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice - węzeł około 2,5 km w linii prostej na zachód
• uregulowany stan prawny działki

Teren położony jest w odległości ok. 2100 m od centrum Wilamowic, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura. Przystanek 350 m. Najbliższy sklep 1300 m. Bielsko-Biała – 14 km.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Media – woda, prąd, gaz na działkach sąsiednich wzdłuż ul. Starowiejskiej – ok. 40 m, (Tauron do 200 m rozbudowuje sieć na swój koszt). Światłowód – sieć na słupie energetycznym przy ul. Starowiejskiej (teren obsługuje firma Orion).

Link do geoportalu, gdzie kolorem zielonym i fioletowym zaznaczono działki na sprzedaż, niebieskim drogę gminną https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=A9ADEE90-AFBE-4DDA-94ED-C8A066D1EFC9

Identyfikator działki: 240209_4.0001.2334

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami, wymiarami działki na sprzedaż oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/NprL9TkQj3moz2uTA

Dlaczego tak tanio? Działka na sprzedaż nie ma uregulowanego dojazdu do drogi publicznej. Najbliższa droga gminna znajduje się zaledwie ok. 30 m od działki. Regulacja stanu dojazdu po stronie nowego właściciela, przy czym w tej kwestii służę pomocą i doświadczeniem.

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Wilamowic 2100 m
• Przystanek Stara Wieś Skowronek 350 m, Wilamowice rondo 1000 m
• Sklep Biedronka Wilamowice 1300 m
• Szkoła podstawowa i przedszkola 2100 m

Odległości do wybranych miast:

• Bielsko-Biała 14 km
• Oświęcim 18 km
• Andrychów 18 km
• Pszczyna 23 km
• Katowice 55 km
• Kraków 73 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 2334 z obrębu WILAMOWICE

Podstawa prawna

uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z

2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/17.R Tereny rolne (767 m2)

- W/114.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (799 m2)

- W/25.ZN Tereny zieleni przywodnej i nieurządzonej (153 m2)

Ustalenia szczegółowe:

§ 24. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1.R ÷ W/28.R ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolne;

2) nakaz ochrony i utrzymania istniejącej zieleni śródpolnej;

3) zakazy:

a) nowej zabudowy związanej z produkcją rolniczą zwierzęcą,

b) zakaz zabudowy w terenach W/19.R ÷ W/27.R;

4) dopuszczenia:

a) zabudowy związanej z prowadzoną działalnością rolniczą zgodnie z przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju

rolnego, o parametrach:

- wysokość budynku mieszkalnego do 8 m w przypadku dachu dwu lub wielospadowego o spadku dachu od

22 do 45 stopni, oraz do 6 m w przypadku dachu płaskiego,

- wysokość budynków gospodarczych i inwentarskich do 7 m i dachach płaskich, jedno-, dwu lub

wielospadowych,

- wysokość obiektów związanych ze składowaniem i przechowywaniem produktów rolnych i pasz do 10 m,

b) wprowadzenia zagospodarowania w formie ścieżek pieszych i rowerowych,

c) lokalizowania urządzeń melioracyjnych i przeciwpowodziowych,

d) tras turystycznych i rowerowych, ścieżek dydaktycznych i miejsc widokowych, infrastruktury technicznej,

dróg do gruntów rolnych i leśnych.

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi

realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej

funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe,

administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/106.MNU÷

W/116.MNU do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/106.MNU ÷ W/116.MNU min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/106.MNU ÷ W/116.MNU do 30%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25

stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie

przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych

o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego.

§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1.ZN ÷ W/29.ZN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń przywodna i nieurządzona, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, stałe

i sezonowe wody powierzchniowe;

2) nakazy:

a) utrzymanie istniejącej zieleni śródpolnej i przywodnej,

b) utrzymanie i ochrona istniejącego ukształtowania terenu,

c) zagwarantowanie dostępności dla obsługi technicznej istniejących wód powierzchniowych;

3) zakaz lokalizacji budynków i budowli za wyjątkiem urządzeń małej retencji;

4) dopuszczenia:

a) realizacja nowych zadrzewień i zakrzewień,

b) wody powierzchniowe śródlądowe związane z produkcją i hodowlą ryb,

c) realizacji tras turystycznych pieszych, rowerowych, ścieżek dydaktycznych, miejsc widokowych, dróg do

gruntów rolnych i leśnych, z zastrzeżeniem zachowania drożności lokalnych korytarzy ekologicznych,

d) budowli przeciwpowodziowych i regulacji wód,

e) infrastruktury technicznej,

f) urządzeń sportowo-rekreacyjnych i niekubaturowych obiektów sportowo-rekreacyjnych w terenie W/4.ZN.

Zachęcam do oglądania.

Oferta tylko u nas.