Mała działka budowlana w Kozach – idealna pod nieduży dom lub usługi

Przytulna, kameralna działka na sprzedaż w spokojnej i bezpiecznej okolicy. Wokół domy jednorodzinne, dużo zieleni oraz urokliwa rzeczka Kozówka. To doskonała propozycja dla osób, które marzą o własnej, niewielkiej przestrzeni w atrakcyjnej cenie. Także dla prowadzenia usług nieuciążliwych.

Oferowany teren na sprzedaż składa się z trzech działek: nr 2543/14, 2543/15 i 2542/2, położonych w m. Kozy, przy ul. Jana III Sobieskiego, zaledwie 8 km od Bielska-Białej.

• powierzchnia łączna 499 m² – idealna pod kompaktowy dom z niewymagającym ogródkiem lub działalność usługową
• teren płaski, ogrodzony z trzech stron – gotowy do zagospodarowania
• kształt nieregularny o wymiarach około 14 m (od frontu), 36, 16, 33 m; szerokość działki ok. 13 m w najwęższym miejscu (szczegóły w linku do geoportalu oraz w galerii zdjęć)
• przeznaczenie w miejscowym planie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług nieuciążliwych oraz zieleni (szczegóły na końcu oferty)
• dojazd z asfaltowej ul. Jana III Sobieskiego, następnie drogą prywatną
• media bezpośrednio przy granicy działki: prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz światłowód
• w sąsiedztwie wyłącznie domy jednorodzinne
• od wschodu graniczy z rzeczką Kozówką
• uregulowany stan prawny działki i dojazdu

W odległości 1000 m znajduje się centrum Kóz, w tym podstawowa infrastruktura: szkoła, przedszkole, sklepy. Najbliższy przystanek tylko 90 m od działki.

Media: woda, kanalizacja, gaz i prąd – przy granicy działki. Dostępny światłowód.

Dojazd – udział w drodze prywatnej nr 2543/11 oraz służebność na fragmencie pozostałych działek, prowadzących do terenu na sprzedaż są zapewnione w cenie.

Przeznaczenie terenu w planie miejscowym: teren MN16 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + usługi – około 333 m², reszta w terenie ZW68 (ok. 166 m²) – tereny zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne.

Link do geoportalu, gdzie zaznaczono działkę z wymiarami: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=4BB987FB-51C6-459D-9C54-BD28DBCD7E58

Wskazówki dojazdu (pinezka z googlemaps) https://maps.app.goo.gl/fjbFEJRYGPsu9XAL8 obok budynku ul. Sobieskiego 33 – proszę umawiać prezentację telefonicznie – brama wjazdowa jest zamykana.

Identyfikator działki: 240207_2.0001.2542/2; 240207_2.0001.2543/14; 240207_2.0001.2542/15

Odległości:

• Przystanek 90 m
• Stacja PKP 750 m
• Szkoła 1300 m
• Przedszkole 1400 m
• Sklep, piekarnia, cukiernia 1000 m

Wyciąg z informacji z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z obrębu KOZY

Podstawa prawna uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990) 1. Zmiana - XXIX/227/21 z 2021-07-27

Przeznaczenie w planie:

- MN16 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

- ZW68 Tereny zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne

Ustalenia dodatkowe:

- Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej

- tylko dla działki 2542/2, graniczącej z potokiem Kozówka: obszar zagrożony zalaniem wodami powodziowymi.

Ustalenia szczegółowe:

§ 24. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MN1÷65” z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. W terenach ustala się:

(…)

3) możliwość lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi i garażowymi;

4) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;

5) zachowanie i budowę lokalnych obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

6) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);

7) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały file:///C:/Users/Admin/Downloads/1079876006.pdf

§ 38. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „ZW1÷151” z podstawowym przeznaczeniem dla zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne oraz pełniącej funkcję otuliny biologicznej wód powierzchniowych.

2. W terenach ustala się:

1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania remontów, przebudowy i rozbudowy, z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 pkt 4 uchwały;

2) zachowanie ciągłości i ochronę istniejących w terenach cieków i urządzeń wodnych wraz z zielenią przybrzeżną niską i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną;

3) zachowanie oraz możliwość urządzenia stawów hodowlanych i oczek wodnych oraz zagospodarowania części terenów jako użytki rolne, w tym trwałe użytki zielone;

4) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową, pod warunkiem zapewnienia możliwości migracji organizmów wodnych żyjących w tych ciekach;

5) możliwość realizacji zieleni urządzonej oraz obiektów małej architektury i urządzeń dla turystyki, sportu i rekreacji przywodnej;

6) zachowanie oraz możliwość lokalizacji niezbędnych obiektów; sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, szlaków turystycznych i rowerowych;

7) realizację ustaleń zawartych w § 11 pkt 1 i 2 uchwały.

3. W terenach zakazuje się:

1) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków;

2) naruszania ciągłości urządzeń melioracyjnych i innych urządzeń regulujących stosunki wodne.

Wyciąg informacji dotyczącej strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej:

9. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy wskazuje się strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej, oznaczone na rysunku planu, obejmujące:

1) historyczne centrum wsi (gminy) ukształtowane w XVIII i XIX w. wraz z kościołem (stanowiącym dominantę przestrzenną), szkołą, urzędem gminy, domem kultury, cmentarzami oraz zespołem pałacowo - parkowo - folwarcznym objętym strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej;

2) zespoły zabudowy ukształtowanej wzdłuż historycznych traktów i ulic (trakt cesarski - tj. ul. Bielska i Krakowska, ulice: Beskidzka, Kościelna, Młyńska, Dworcowa, Nadbrzeżna, Przecznia i in.);

3) zespół zabudowy folwarcznej (ul. Folwarczna).

10. W granicach stref wymienionych w ust. 9 obowiązują zasady ochrony i zagospodarowania określone dla poszczególnych obiektów zabytkowych w ust.5, a ponadto ustala się:

1) zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania oraz stylowej architektury zabytkowej;

2) rewaloryzację zdewastowanych terenów, utrzymanie oraz realizację zieleni urządzonej;

3) zachowanie przebiegu historycznych ciągów komunikacyjnych;

4) zharmonizowanie nowej zabudowy z historycznym kontekstem urbanistycznym i architektonicznym w zakresie usytuowania i gabarytów obiektów;

5) zakaz lokalizacji masztów, wież itp. budowli o wysokości przekraczającej wysokość istniejącej zabudowy.

Wyciąg informacji dotyczącej obszaru przy potoku: zagrożonego zalaniem wodami powodziowymi:

2) dla „obszarów zagrożonych zalaniem wodami powodziowymi” wyznaczonych na podstawie „Opracowania ekofizjograficznego podstawowego do opracowań z zakresu planowania przestrzennego w gminie Kozy”, oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym, ustala się: a) zakaz lokalizacji nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, b) utrzymanie istniejących obiektów budowlanych z możliwością remontu, przebudowy i rozbudowy pod warunkiem zastosowania technicznych środków ochrony przed wodą oraz z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 pkt 4 uchwały, c) możliwość lokalizacji niezbędnych sieci infrastruktury technicznej, d) utrzymanie zieleni nieurządzonej, w tym lasów łęgowych, e) możliwość użytkowania rolniczego ze wskazaniem przekształcenia gruntów ornych na trwałe użytki zielone;

3) na terenach zabudowy sąsiadujących z powierzchniowymi wodami płynącymi należy zachować:

a) odległość projektowanych obiektów kubaturowych: - co najmniej 15 metrów od górnej krawędzi skarpy brzegowej cieku (dla wód stanowiących własność Skarbu Państwa),

- co najmniej 5 metrów od górnej krawędzi skarpy brzegowej cieku (dla wód pozostałych),

b) odległość ogrodzeń - co najmniej 1,5 m od linii brzegu wód publicznych.

Zapraszam

Oferta tylko u nas.