Przestrzennie, spokojnie, ustronnie – teren dla spragnionych ciszy

Działka znajduje się w cichej okolicy, na peryferiach miasteczka. Wokół rozciągają się widoki na okoliczne pola uprawne, lasy. Mnóstwo miejsca do spacerów, także w kierunku stawów „Leżaje”. W okolicy nieliczne domy mieszkalne. Ciekawa propozycja dla szukających ustronnego miejsca, otwartych terenów, z dala od ruchliwych ulic i jednocześnie z dogodnym dojazdem.

Działka „B” wydzielana z działki nr 744/5, (będącej w trakcie podziału) znajduje się w m. Wilamowice, przy ul. Folwarkowej. Działka „A” także na sprzedaż (odrębna oferta).

• najszybciej sprzedająca się powierzchnia 9 arów (900 m²)
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• w sąsiedztwie działki niezabudowane, dużo wolnej przestrzeni i nieliczne domy jednorodzinne
• mnóstwo terenów spacerowych
• korzystny kształt działki – zbliżony do trapezu o wymiarach ok. 26 m (od frontu), 30, 26, 34 m, teren z niewielkim spadkiem w kierunku południowym
• dojazd asfaltową drogą gminną ul. Folwarkową
• korzystne usytuowanie względem stron świata – wjazd od wschodu, słoneczny ogród od południa
• szkoły, przedszkola, sklepy do 2200 m, przystanek 1000 m
• media w ul. Ogrodowej
• teren nieogrodzony
• uregulowany stan prawny działki
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice około 4,4 km w linii prostej na zachód

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę budowlaną (jej południowa część jest w trakcie podziału) https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7372659

Identyfikator działki: 240209_4.0001.744/5

Działka położona jest w odległości ok. 2200 m od centrum Wilamowic, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura. Przystanek 1000 m. Najbliższy sklep 1000 m. Bielsko-Biała – 16 km.

Nieruchomość nie jest ogrodzona. Dojazd bezpośrednio z ul. Folwarkowej. Dodatkowo można zakupić udziały w działce drogowej „C”.

Media – woda w ul. Ogrodowej – ok. 180 m, gaz – w ul. Ogrodowej – ok. 130 m, prąd – w ul. Ogrodowej do 200 m (Tauron do 200 rozbudowuje sieć na swój koszt). Światłowód - po uzyskaniu indywidualnych warunków technicznych (teren obsługuje firma Beskid Media). Wzdłuż granicy z ul. Folwarkową przebiega sieć średniego napięcia.

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości. Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/YJuujUPosf6aPw2L9

Odległości do infrastruktury:

• Centrum Wilamowic 2200 m
• Przystanek 1000 m
• Sklepy: Delikatesy Centrum 1000 m,
• Szkoła podstawowa i przedszkola 2200 m
• Kościół 2300 m
• Stacja paliw 2900 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 10 km
• Bielsko-Biała 16 km
• Oświęcim 14 km
• Katowice 52 km
• Kraków 73 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 744/5 z obrębu WILAMOWICE

Podstawa prawna

uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z

2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/107.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

- W/3.KDL Tereny dróg publicznych lokalnych

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi

realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe,

administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/106.MNU÷

W/116.MNU do 10 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/106.MNU ÷ W/116.MNU min. 60%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/106.MNU ÷ W/116.MNU do 30%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25

stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich (do 10 stopni),

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych

o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zachęcam do oglądania.

Oferta tylko u nas.