Spokojna, cicha okolica, przestrzeń, dogodny dojazd

Działka ta stanowi doskonałą propozycję dla tych, którzy marzą o własnym, ustronnym miejscu, z dala od zgiełku miasta, jednocześnie będąc blisko wszystkich niezbędnych udogodnień. Nie przegap tej wyjątkowej okazji i zrealizuj swoje marzenia o wymarzonym domu w zacisznym zakątku Wilamowic.

Działka „B” wydzielana z działki nr 3440/3, (będącej w trakcie podziału) znajduje się w m. Wilamowice, przy ul. Latosińskiego. Działka „A” także na sprzedaż (odrębna oferta).

• najczęściej poszukiwana powierzchnia ok. 10 arów
• działka w całości budowlana – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (opis planu miejscowego na końcu oferty)
• w sąsiedztwie działki niezabudowane, nieliczne nowe domy jednorodzinne, dużo wolnej przestrzeni
• ładne widoki i mnóstwo terenów do spacerowania
• korzystny kształt działki – zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 32 m (od frontu) x27 m, umożliwiający swobodną aranżację przestrzeni, z wydzielonym szerokim dojazdem
• teren płaski
• dojazd asfaltową drogą gminną ul. Latosińskiego oraz utwardzoną drogą gminną wewnętrzną
• bardzo dobre połączenie komunikacyjne w okolicznymi miejscowościami: Bielsko-Biała, Oświęcim, Kęty
• sklep, przystanek, paczkomat w odległości ok. 900 m, zapewnia wygodę codziennego życia
• szkoła, przedszkola ok. 2100 m w centrum Wilamowic
• media w ul. Latosińskiego
• uregulowany stan prawny działki gwarantuje bezproblemowy proces zakupu
• droga ekspresowa S1 Bielsko-Biała – Katowice i węzeł w odległości około 5 km w linii prostej w kierunku zachodnim

Link do geoportalu, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę budowlaną (2 działki A i B w części północnej podlegają sprzedaży łącznie lub oddzielnie) https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7508037

W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.

Wskazówki dojazdu – https://maps.app.goo.gl/jiLj1qoNQsi1gCgQ6

Identyfikator działki: 240209_4.0001.3440/3

Działka położona jest w odległości ok. 2100 m od centrum Wilamowic, gdzie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkola, przychodnia, kościół i pozostała podstawowa infrastruktura. Przystanek 900 m. Najbliższy sklep 900 m. Bielsko-Biała – 16 km.

Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Dojazd z ul. Latosińskiego na drogę gminną wewnętrzną.

Media – woda, prąd, gaz w ul. Latosińskiego (Tauron do 200 rozbudowuje sieć na swój koszt). Kanalizacja miejska – brak na chwilę obecną. Światłowód – możliwy po uzyskaniu indywidualnych warunków technicznych (teren obsługuje firma Beskid Media).

Odległości do najbliższej infrastruktury:

• szkoła podstawowa i przedszkole w Wilamowicach 2100 m
• pozostałe przedszkola 2200 i 2500 m
• sklep spożywczy Delikatesy 900 m, Lewiatan 2000 m, Biedronka 2600 m
• restauracja 2000 m
• przychodnia 2400 m
• apteka 2000 m
• kościół 2100 m
• bank 2400 m
• przystanek autobusowy 900 m

Odległości do wybranych miast:

• Kęty 9 km
• Bielsko-Biała 16 km
• Oświęcim 16 km
• Pszczyna 25 km
• Katowice 51 km

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 3440/3 z obrębu WILAMOWICE

Podstawa prawna: uchwała nr XLVII/379/2018 z 2018-03-28 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego miasto Wilamowice (Dz.U Woj. Śląskiego z 2018-04-09, poz. 2479)

Przeznaczenie w planie:

- W/92.MNU Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

Ustalenia dodatkowe:

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

- Strefa ochrony pośredniej ujęcia "Zasole"

Ustalenia szczegółowe:

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: W/1. MNU ÷ W/111. MNU ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, w tym służącymi

realizacji celów publicznych, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej

funkcji mieszkalnych;

2) dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe,

administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło;

3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;

14) przynależne zagospodarowanie terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe,

dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;

4) nakazy:

a) wysokość zabudowy:

- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU÷

W/105.MNU do 11 m,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej:

- w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU ÷ W/105.MNU min. 50%,

c) procent powierzchni zabudowy:

- w terenach oznaczonych symbolami W/82.MNU ÷ W/105.MNU do 40%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów:

- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25

stopni do 45 stopni, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- w pozostałych obiektach, w tym w garażach – dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu nie

przekraczającym 25 stopni,

15) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0^odo 10^o;

g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:

- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,

- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca

postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,

h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości

frontów działek oraz powierzchni:

- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m2;

5) zakaz realizacji na działce zabudowy miejsc postojowych, tzw. boksów garażowych lub stanowisk postojowych

o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;

6) dopuszczenia:

a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,

b) utrzymania, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów

przeznaczenia podstawowego,

c) utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem

parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam :)

Oferta tylko u nas.